起诉开发商欺诈需要准备哪些证据

[律师回复] 对欺诈的认定主要根据最高人民法院《关于贯彻执行lt;中华人民共和国民法通则gt;若干问题的意见(试行)》一般认为欺诈的构成需具备以下要件： 1、必须有欺诈的故意。 2、秘须有实施欺诈的行为。 3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识而为意思表示。 根据以上的分析，结合商品房买卖合同中的纠纷类型，买受人常常会遭到开发商以下的欺诈行为： 1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售; 2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴力; 3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的; 4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销量的房屋的; 5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的; 6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的; 7、采取雇用他人等方式进行欺骗性销售诱导的; 8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的; 9、在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该商品房抵押给第三人; 10、在商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人; 1 1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售计许可证明的; 1 2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 1 3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。 根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第8条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 以上就是为大家讲解的“商品房销售价格欺诈行为”，从上文可为维护购房者的切身利益，加强商品房价格监管。在不同情况下，商品房销售中价格欺诈行为民事责任的性质不同。基于价格欺诈行为本身的特点，商品房销售中价格欺诈行为一般不能产生违约责任。

[律师回复] 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 我国刑法没有“商业诈骗罪”。商业诈属于诈骗罪的一种，立案标准应当参照诈骗罪立案标准。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。 首先，商业欺诈行为关键是看行为人主观上是以骗取他人财物为目的，还是通过履行民事法律行为而获得利益。民事欺诈人主观上所追求的是通过欺诈行为和对方成立的民事法律关系的客观实现。而商业欺诈犯罪人对事先和他人订立的民事法律关系无实际履行的诚意，主观上是虚构的，主观是直接故意;民事欺诈人主观多表现为直接故意，但间接故意也可以构成民事欺诈。 其次，商业欺诈行为还要看行为人是否有实际履行能力。如果行为人将骗取的财物全部或者大部分用于挥霍，不主动采取补救措施，推脱责任或者逃匿的，没有也不打算履行承诺，应认定为具有“非法占有”的目的，是诈骗罪。法律依据：《刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 关于价格欺诈处罚标准的问题，《消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 价格欺诈的赔偿标准是三倍，不够500的要补足500. 　价格欺诈行为 　　 (一) 虚构原价 , 虚构降价原因 , 虚假优惠折价 , 谎称降价或者将要提价 , 诱骗他人购买的 ; 　　 (二) 收购、销售商品和提供服务前有价格承诺 , 不履行或者不完全履行的 ; 　　 (三) 谎称收购、销售价格高于或者低于其他经营者的收购、销售价格 , 诱骗消费者或者经营者与其选行交易的 ; 　　 (四)采取掺杂、掺假 , 以假充真 , 以次充好 , 短缺数量等手段 , 使数量或者质量与价格不符的 ; 　　 (五) 对实行市场调节价的商品和服务价格 , 谎称为政府定价或者政府指导价的; 　　 (六) 其他价格欺诈手段 。 　价格欺诈的表现形式 　　 1、标价签、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格等或者服务的项目、收费标准等有关内容与实际不符，并以此为手段诱骗消费者或者其他经营者购买的。 　　 2、对同一商品或者服务，在同一交易场所同时使用两种标价签或者价目表，以低价招徕顾客并以高价进行结算的。 　　 3、使用欺骗性或者误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价，诱导他人与其交易的。 　　 4、标示的市场最低价、出厂价、批发价、特价、极品价等价格表示无依据或者无从比较的。 　　 5、降价销售所标示的折扣商品或者服务，其折扣幅度与实际不符的。 　　 6、销售处理商品时，不标示处理品和处理品价格的。 　　 7、采取价外馈赠方式销售商品和提供服务时，不如实标示馈赠物品的品名、数量或者馈赠物品为假劣商品的。 　　 8、收购、销售商品和提供服务带有价格附加条件时，不标示或者含糊标示附加条件的。 　　 9、虚构原价，虚构降价原因，虚假优惠折价，谎称降价或者将要提价，诱骗他人购买的。 　　 10、收购、销售商品和提供服务前有价格承诺，不履行或者不完全履行的。 　　1 1、谎称收购、销售价格高于或者低于其他经营者的收购、销售价格，诱骗消费者或经营者与其进行交易的。 　　1 2、采取掺杂、掺假，以假充真，以次充好，短缺数量等手段，使数量或者质量与价格不符的。 　　1 3、对实行市场调节价的商品和服务价格，谎称为政府定价或者政府指导价的。