房屋逾期交付还能退吗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如果遇到买方逾期付款等违约情形，要及时催促，必要时上诉至，要保存好相关证据，尤其是文字和录音证据，以便在诉讼中达到解除合同的条件。 房屋买卖合同签订之后，任一方不得随便终止或解除合同。但在现实生活中，由于房价的上涨速度很快，房主要求终止或解除合同的情况非常普遍，有些房主甚至主动要求以双倍返还定金为代价，终止或解除房屋买卖协议。 这种情况下，在审理时，首先审查协议是否具备继续履行条件，以及守约方是否愿意继续履行协议。如果买房是守约方，而且坚持继续履行协议，而且协议也具备履行条件，通常会判决合同继续履行。但是并不是说房主就很难解除买卖合同了，在有些条件下，特别是买方逾期付款的情况下，房主还是有机会终止或解除协议的。 《中华人民共和国合同法》第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的 (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务 (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行 (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 (五)法律规定的其他情形。

[律师回复] 按合同约定来支付就可以。

[律师回复] 您好，据您所述，您可能构成违约，若对方起诉要求承担违约责任，建议委托律师积极应诉，避免不必要的损失，可以来电咨询

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 您好，很高兴为您解答。按照法律规定和合同约定出现下列情况时，购房者可要求退房： （ 1）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%； （ 2）逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期； （ 3）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的； （ 4）开发商预售未取得预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）； （ 5）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的； （ 6）不能或不能按期办理产权过户的； （ 7）购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的； （ 8）合同中约定的退房条件出现时。出现上述情况，购房者退房时，应向开发商出具书面通知。因上述（ 1）、（ 2）、（ 3）、（ 4）、（ 5）、（ 6）项原因致购房者退房，即因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费（参阅购房过程中应纳税费章节）等。如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，不足部分可另行要求赔偿。因上述第7）项原因致退房的，开发商无过错的，开发商不承担赔偿责任。

[律师回复] 关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。 　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。 　　影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。