买房违约导致上家购房违约如何承担责任

[律师回复] 上海市公积金管理中心于2019年3月22日18时至3月31日24时进行系统升级。 2019年3月15日起将陆续暂停住房公积金业务办理，4月1日起恢复正常业务办理。 上海公积金系统升级期间照常办理的业务范围 1、管理部、业务受委托单位各服务窗口正常接受咨询。 2、贷款受托机构的贷款发放、还款、提前还款、贷款结清、变更业务正常办理。 3、12329住房公积金服务热线人工接听咨询服务。 4、住房公积金维权投诉业务咨询受理。

[律师回复] 请问有没有委托他人

[律师回复] 1、首先了解相关起诉的法律知识。 　　一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件： 买房合同违约怎么向法院起诉 　　 (1)原告是与本案有直接利害关系的公民，法人或其他组织; 　　 (2)有明确的被告; 　　 (3)有具体的诉讼请求和事实、理由; 　　 (4)属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。 　　向仲裁机构申请仲裁需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。 　　 2、到房屋所在地法院起诉。 　　起诉审查、立案由立案庭(室)负责，立案庭受理后开具交费通知单，到农业银行交费，交费后持农业银行开具的交费凭据到法院的财务部门换诉讼费收据，然后再将该收据交立案窗口，至此立案完成。在起诉之前，原告为了执行的方便，也可以申请诉前财产保全。 　　 3、立案后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官。 　　承办法官根据自己的时间安排，由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。不提出答辩状的，不影响人民法院审理。 　　 4、准备证据并注意法院的证据规则的规定。 　　法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则，举证不能，将承担败诉或审判结果与己不利的后果，法律另有规定的除外。如果当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集并已提出调取证据的申请和该证据线索的，法院可以根据当事人申请，依职权取证;当事人提出申请可由人民法院勘验或者委托鉴定。 　　 5、法院确定的开庭时间和地点。 　　所有诉讼参加人均应严格遵守，无正当理由不按时到庭的，不得再入庭参加诉讼。原告不到庭或未经法庭许可中途退庭的，按自动撤诉处理;被告不到庭或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 　　 6、开庭审理。 　　民事、经济案件开庭审理的顺序为：核实双方当事人的身份及代理人身份、宣布合议庭组成人员及询问是否回避，然后开始审理。

[律师回复] 【法律意见】 不需要缴纳违约金。 劳动合同法有明确规定，劳动者仅仅在两种情况下需要支付违约金： 1、违反了保密协议或者竞业禁止协议； 2、劳动者接受了用人单位特定的培训或者福利待遇后违反了服务期的约定。 【法律依据】 《劳动合同法》 第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。 第二十三条用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。 对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。

[律师回复] 首先，因经营不善而导致房屋租赁合同提前解除，一般来讲，出租方是不会同意的。因为经营不善与房屋租赁没有必然的因果关系。如果是因为房屋位置或者地段影响了经营，可以与出租方协商解除租赁合同。或者经出租方同意转租至合同期满。 第二，根据《合同法》的规定，合同的变更或解除是可以通过协商解决的。《合同法》第94条规定，只有在下列五种情况下，当事人方可以解除合同，即1．因不可抗力致使不能实现合同目的；2．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；3．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；4．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5．法律规定的其他情形。 第三，双方如果协商没法达成一致，承租方可以发通知给出租方通知解除合同。但是承租方要面临支付违约金和无法要回押金的风险。