商品房哪些算开发商违约

开发商违约的情况主要包含了以下几种类型：首先，逾期交房——即是指超过了合同中明确约定的交房期限之后，开发商仍然没有按照约定向买受方交付房屋；紧接着，房屋质量达不到合同约定标准的情况也比较常见，例如房屋的主体结构存在着严重的质量问题或者装修的标准并未达到合同中的约定水准等等。
然后便是面积误差超越了合同中所约定的一定范围，实际测量的面积与合同上所约定的面积存在着显著的差距并且无法通过合同约定的方式进行解决。
第四点，擅自改变小区规划、缩短或者延长某些建筑物的工期以及更改配套设施等各类规划问题，都属于开发商在开发过程中未能严格遵守规划；最后则是未能按时为购房者办理房屋产权证书这一事项，也是其中较为普遍的违约现象之一。
除此之外，开发商在销售过程中进行的虚假宣传，使得实际交付的房屋与宣传内容之间存在着巨大的落差，同样也会对购房者的利益造成损害。
对于以上这些违约行为，购房者均有权根据合同中的具体条款以及相关法律法规，要求开发商承担相应的违约责任，包括但不仅限于赔偿损失、解除合同等诸多方面。