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借名买房代持协议无效该如何解决

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最新修订 | 2024-09-05
在因借名买房而产生的代理协议被判定为无效之后,其后续处理程序颇具复杂性。
首先,应根据当事人双方各自行为所导致之责任大小,界定损失应如何负担。
若双方均存在过错,则可能需各自承担相应比例的赔偿责任
关于购房款项,一般而言,应全数退还给出资方。
倘若涉案房产已经升值,那么对于增值部分的权益分配,将综合考量各方面的投资额、过失程度等诸多因素。
若该房产已被处置,例如出售或者抵押,则需依据具体情形来判断相关利益的归属问题。
在整个处理过程中,务必重视搜集与保存相关证据,诸如付款收据、沟通记录等等,以便于证明各方的权利义务以及实际履行状况。
我们强烈建议通过友好协商来解决争议,若协商无果,可以选择向法院提起诉讼,由法院根据事例的具体事实做出公正判决。
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隐名股东协议是否为代持协议书?
隐名股东协议就是为代持协议书,对于代持协议书一般只会针对于隐名股东和显名股东两个人,对公司是没有任何关系的,同时双方在签订的时候也要看代持的金额和代持的责任和义务全部写在上面。
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婚前买房协议贷款对方承担有效吗
[律师回复] (一)关于协议有效的条件
要确保婚前签订的买房协议中关于贷款由对方承担的约定有效,需要满足一些条件。
首先,双方得具备相应的民事行为能力,简单来说,就是双方都得是精神正常、能够清楚认识自己行为后果的成年人。
其次,这个协议得是双方真实意愿的体现,不存在一方被欺骗、胁迫等情况。
最后,协议内容不能违反法律法规的强制性规定以及公序良俗,比如不能约定一些违法或者违背社会公序良俗的条款。满足这些条件,从合同效力角度看,该协议通常就是有效的,这其实就是对夫妻婚前财产及债务承担的一种约定方式。

(二)协议可能存在的风险
这种协议存在风险。在实际履行时,如果承担贷款的那一方没有能力偿还贷款,银行还是可以向房产登记方追讨贷款的,哪怕房产登记方按照协议是不承担贷款的。这是因为贷款合同一般是和购房者签订的,银行主要是依据贷款合同来追讨欠款。

(三)另一方的追偿权利
要是承担贷款的一方没有按照协议的约定去履行偿还贷款的义务,那么另一方可以依据这份协议向其进行追偿,要求其承担相应的责任。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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名义股东如何解除代持协议
实质股东终止代持协议的方式主要有:友好协商解除,明确权益和义务,签订书面协议;依法解除,需审查法定事由;股权转让,需遵循公司决策程序;任意解除权,但可能需赔偿损失。实际操作需根据具体情况和公司章程决定,并遵守公司法相关规定。
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代持股协议书应该怎么写
代持股协议书的写法是居中写标题,介绍实际投资人和代持人的基本信息,正文的内容并不是法律统一规定的,但应该写清楚代持股份的具体情况,代持人的权限,股权代持期间各自的责任跟义务,违约责任,争议解决事项等条款,结尾应该有签名和日期。
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股权代持股协议该怎么写
股权代持股协议包含的内容有出资人双方的名称及出资情况、委托的事项及处理的原则、风险承担和投资收益的情况、代持股份的报酬、保密责任、代持股份协议的解除的方式及发生争议处理的方式等。
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代持股份协议范本应该怎么写?
涉及到代持股份协议书,首先应该将实际出资人和名义出资人在合同之中体现出来,其次需要将实际出资人在出资公司的金额说明出来,并且要确定好其占股的股份。双方在对其他的一些条款进行说明,即可进行签字。
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公证的时间效力有哪些
[律师回复] (一)如果要利用公证的溯及既往效力来保障自己的权益,比如在涉及一些过去发生的交易行为等情况,需要及时办理公证。因为从公证行为作出之日起就开始产生法律效力,对之前的相关事实和行为予以确认,所以尽早办理能尽早获得这种保障。例如在一些民事借款纠纷中,如果借款事实已经发生,想要通过公证来保障债权,就尽快办理公证手续,公证一旦作出,其对之前的借款事实就有了确认和保障的效力。
(二)在像继承等领域,公证遗嘱确定遗产分配起始时点这个时间效力方面,如果涉及遗产继承相关问题,遗嘱人要清楚公证遗嘱时间的重要性。公证遗嘱的时间明确了遗产分配的起始时点,这意味着按照遗嘱进行遗产分配是从这个时间点开始有依据的,所以遗嘱人在订立公证遗嘱时要谨慎确定时间并且保证相关程序合法合规,以确保遗嘱在遗产分配时能准确按照自己的意愿执行。
(三)鉴于公证在一定期限内相对稳定,对于接受公证服务的当事人来说,在公证作出之后,如果没有法定情形或未经法定程序,不要轻易认为其会失效。例如在公证房屋产权的情况下,即使经过较长时间,只要没有出现如公证内容与事实严重不符等法律规定的导致其失效的特定情况,公证文书的效力就依然存在。

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法律依据:
《公证法》第三十六条规定,经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。这表明公证文书从作出之日起就具有认定事实的效力(体现溯及既往效力),并且在没有相反证据推翻(体现相对稳定的效力)的情况下,就具有法律效力,为公证的时间效力提供了依据。
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