买的二手房是返租公寓是否合法

[律师回复] 律师认为，朱敏红的维权主张很难获得法律支持。“法律是不能依据消费者预期收益或者‘期望值’来进行判决的。也就是说，虽然出于种种原因开发商未能履行合同，法院也只能在合同约定范围内做出保护消费者利益的判决。可能在市场上，当初40万购买的房屋如今已经升值到80万甚至更多，但这很难作为朱敏红的索赔依据。”刘律师提醒说。rnrnrn　　即使是有手续、有真实房产的“售后返租”项目，律师提醒消费者也应该谨慎参加。“因为售后返租项目往往具有高回报率、无需消费者直接管理，方便省心等优势，容易受到投资者的青睐。但长期脱离消费者的直接管理，这类项目很可能脱离消费者的实际控制，甚至像朱敏红一样，购房多年都没有进过所购客房的大门。”刘红军律师提醒说，消费者投资这类房产项目首先要详细考察开发方的资质，另外在购房后不能“大撒把”，而应时刻关注项目进展。

[律师回复] 1.物业类型：精装商品房，采取〝返租〞的方式。也就是我俩用钱买下，交房后将房委托给开发商合作的酒店管理公司（称为乙方），由乙方负责装修出租，而且每个月支付我俩租金，托管时限20年。 2.面积和房价：合同面积5 6.51平，单价10174平米，总房价为574933元（97折扣后）。赠送入户花园面积 7.38平（相当于买房多送13%的面积），则是一大亮点。对于买房，和我情有独钟〝新开楼盘〞，无人寓居过，价格未来升值机会也比较大，而这楼盘符合要求。 3.买下可行性的分析： （1）楼盘位于知名温泉度假区内，毗邻五星级度假温泉酒店。吸引人的是“户户温泉入户”，我俩还享有15天入住的休闲度假时间。 （2）周边天然旅游景点环绕，楼盘在此地风景保护区核心内，相当宜居。而以当时的价格，虽然贵了些，但岛内毕竟面积不大，人口却多，将来势必会像北京般向外环扩张，房价升值前景看好。

[律师回复] 1.物业类型：精装商品房，采取〝返租〞的方式。也就是我俩用钱买下，交房后将房委托给开发商合作的酒店管理公司（称为乙方），由乙方负责装修出租，而且每个月支付我俩租金，托管时限20年。 2.面积和房价：合同面积5 6.51平，单价10174平米，总房价为574933元（97折扣后）。赠送入户花园面积 7.38平（相当于买房多送13%的面积），则是一大亮点。对于买房，和我情有独钟〝新开楼盘〞，无人寓居过，价格未来升值机会也比较大，而这楼盘符合要求。 3.买下可行性的分析： （1）楼盘位于知名温泉度假区内，毗邻五星级度假温泉酒店。吸引人的是“户户温泉入户”，我俩还享有15天入住的休闲度假时间。 （2）周边天然旅游景点环绕，楼盘在此地风景保护区核心内，相当宜居。而以当时的价格，虽然贵了些，但岛内毕竟面积不大，人口却多，将来势必会像北京般向外环扩张，房价升值前景看好。

[律师回复] 属于一种诈骗行为。

[律师回复] 一般情况下是有效的，这不是法律禁止的经营内容，因此，只要是双方真实意思的表达，就具有法律效力。