有预售证才可以签备案合同吗

一般而言，只有取得预售证书方可签订备案合同。
预售证书作为房地产开发企业进行商品房预售的法定凭证，具有重要意义。
根据我国现行法律法规，若未获得预售许可证便签署预售合同，则该合同往往会被判定为无效。
换言之，取得预售证书即表明开发商已经满足了预售商品房所需的法定条件，如投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上等。
签订备案合同不仅是对商品房预售行为的规范化管理和监督，更是为了保护广大购房者的合法权益，尤其要避免出现一房多售等不当行为。
反之，倘若开发商在尚未获得预售证的前提下与您订立合同，您的权益很可能面临严重的保障问题。