借名买房协议因限购无法过户怎么办

[律师回复] 您好，首先需要确定您公司的注册地，根据政策规定，境内注册的公司不受限购政策的影响，也无购买套数的限制。境外注册的公司不能在沪购买住宅，如果在沪有办事处，可以以办事处的名义购买一套非住宅。如果您以境内注册公司名义购买住宅，可以避开限购政策，但存在很多问题，如必须一次性付全款购买，取得产权证后，才能进行抵押贷款；企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行等。

[律师回复] 您好，首先需要确定您公司的注册地，根据政策规定，境内注册的公司不受限购政策的影响，也无购买套数的限制。境外注册的公司不能在沪购买住宅，如果在沪有办事处，可以以办事处的名义购买一套非住宅。如果您以境内注册公司名义购买住宅，可以避开限购政策，但存在很多问题，如必须一次性付全款购买，取得产权证后，才能进行抵押贷款；企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行等。

[律师回复] 您好，针对您的无房产证购房协议范本问题解答如下, 大概就是这样，你的具体情况我也不是特别清楚。甲方：乙方：兹有甲方座落于房屋，面积为平方米，权属为。 一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币元整，小写元，大写元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。 二、甲乙双方同意并约定在签定合同日内乙方支付首付款(含定金)人民币元给甲方，剩余房款人民币元应在首付款内付给甲方。总房价的5%元于房屋名字更换后付清。 三、由于现实原因，本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，更名后办证所产生的一切税费全部由乙方承担，产权证办好后归乙方所有。办理房产证前更名事宜由甲方承担，乙方给予配合。如不能如期更名办理房产证时甲方承担所需费用，过户费由乙方承担。 四、甲方须提供该房购房协议、发票等所有资料及本人与共有权人身份证等复印件各壹份，协助乙方落户。 五、由甲乙双方协商同意于年月日由甲方将上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如：升值，贬值，拆迁等)，造成的损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。 六、甲方必须保证转让房屋权属清楚，无任何家庭纠纷，转让前无其他拖欠费用，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，概由甲方清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。 七、违约责任：乙方中途毁约，不得向甲方索还定金，所签合同终止。文章对无房产证购房协议范本有较为详细的讲述。无房产证购房协议范本的要求有列举。望对你办理购房有一定的帮助。

[律师回复] 不可以。除非以后符合购买条件。■《浙江意见》第八条：实际买受人为规避限购、禁购政策，以他人名义与出卖人订立合同并办理房屋权属证书后，以其系实际买受人为由，请求确认其为房屋产权人的，不予支持，但调控政策重新调整并准许其取得产权的除外。■《北京会议纪要》第九条：因住房限购政策的限制，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人以其系实际买受人为由，要求确认房屋归其所有或办理房屋过户登记的，不予支持；借名人因自身条件变化或政策调整等原因符合住房限购政策的，可以判决登记人为其办理房屋过户手续。

[律师回复] 您好，关于代签名的购房协议有效吗？这个问题，我的解答如下, 依据我国相关法律的规定，分房协议由他人代为签订的，分房协议一般是无效的，协议要由本人签字，但签字人是受当事人委托的，一般是有效的。 《中华人民共和国民法通则》 第五十五条【实质要件】民事法律行为应当具备下列条件： (一)行为人具有相应的民事行为能力 (二)意思表示真实 (三)不违反法律或者社会公共利益。 第五十八条【无效民事行为】下列民事行为无效： (一)无民事行为能力人实施的 (二)限制民事行为能力人依法不能实施的 (三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的 (四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的 (五)违反法律或者社会公共利益的 (六)以合法形式掩盖非法目的的。 无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。 第六十三条【代理及其适用范围】公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。 代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。 依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。