深圳商品房退房退首付费用如何计算

[律师回复] 商品房不需要申请

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 新建商品房公积金贷款办理指南 新建商品房公积金贷款办理事项说明： 符合公积金贷款申请条件的职工购买本市新建商品房（所购预售项目须在公积金中心备案。共有产权人仅限于配偶、子女或父母），可以申请公积金贷款。 职工为申请人，配偶应当为共同申请人；职工父母若参与公积金贷款额度计算，应成为共同申请人。 办理地点：受托银行公积金贷款受理网点。 办理方式：与受托银行公积金贷款受理网点联系办理。 办理时间：各受托银行公积金贷款网点办理时间按本行规定执行。 受理时限：5个工作日。 新建商品房公积金贷款申请材料： 1.住房公积金联名卡（验原件收1份复印件）； 2.有效身份证明（验原件收2份复印件）； 3.婚姻证明（原件及1份复印件）； 4.房地产买卖合同或认购书。已经签署正式买卖合同的，必须提供房地产买卖合同（验原件收1份复印件）； 5.所购住房为现房的，须提供指定评估公司30天以内出具的房产询价单或有效期内的评估报告（原件）（如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件）； 6.购房首期款凭证（含开发商出具的首期款收据及银行转账单据）（验原件收1份复印件）； 7.贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明（原件）； 8.还款账户（受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件）； 9.主申请人的父母做共同申请人的，须提供能证明相互关系的户口薄（验原件收1份复印件）或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）； 10.产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明（原件及1份复印件）； 1 1.买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）及代理人身份证（复印件）； 1 2.所购现房已办理房产证的，须提供房产证（复印件）； 1 3.其他需要的资料； 1 4.如职工申请组合贷款的，需按照本人选择的受托银行商业贷款要求提交相关申请材料。

[律师回复] 不可以

[律师回复] 您好，针对您的深圳要如何办理新建商品房公积金贷款问题解答如下, 新建商品房公积金贷款办理指南 新建商品房公积金贷款办理事项说明： 符合公积金贷款申请条件的职工购买本市新建商品房（所购预售项目须在公积金中心备案。共有产权人仅限于配偶、子女或父母），可以申请公积金贷款。 职工为申请人，配偶应当为共同申请人；职工父母若参与公积金贷款额度计算，应成为共同申请人。 办理地点：受托银行公积金贷款受理网点。 办理方式：与受托银行公积金贷款受理网点联系办理。 办理时间：各受托银行公积金贷款网点办理时间按本行规定执行。 受理时限：5个工作日。 新建商品房公积金贷款申请材料： 1.住房公积金联名卡（验原件收1份复印件）； 2.有效身份证明（验原件收2份复印件）； 3.婚姻证明（原件及1份复印件）； 4.房地产买卖合同或认购书。已经签署正式买卖合同的，必须提供房地产买卖合同（验原件收1份复印件）； 5.所购住房为现房的，须提供指定评估公司30天以内出具的房产询价单或有效期内的评估报告（原件）（如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件）； 6.购房首期款凭证（含开发商出具的首期款收据及银行转账单据）（验原件收1份复印件）； 7.贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明（原件）； 8.还款账户（受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件）； 9.主申请人的父母做共同申请人的，须提供能证明相互关系的户口薄（验原件收1份复印件）或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）； 10.产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明（原件及1份复印件）； 1 1.买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）及代理人身份证（复印件）； 1 2.所购现房已办理房产证的，须提供房产证（复印件）； 1 3.其他需要的资料； 1 4.如职工申请组合贷款的，需按照本人选择的受托银行商业贷款要求提交相关申请材料。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 经济特区商品房预售合同书要怎么写 出售方：____________________________(甲方) 地址：________________ 电话：_______________ 购买方：____________________________(乙方) 姓名：________________ 性别：_______________ 出生：____________年__________月__________日 国籍：________________ 身份证号码：_________ 地址：________________ 电话：_______________ 本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。 第一条 甲方经市府国土局批准，取得位于深圳市__________用地面积__________M2的土地使用权。地块编号：__________使用年期_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为_________，由甲方预售。 第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第______幢______号(第______层)。建筑面积______M 2，土地面积______/M2(其中：基底分摊______M 2、公用分摊______M 2、其它______M2)。 第三条 甲方定于______年______月______日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过______天： 1.人力不可抗拒的自然灾害; 2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决; 3.其它非甲方所能控制的因素。 上述原因必须凭深圳市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____________单价____________元/M 2，总金额______币______千______百______十____万______千______百______十______元整(小写____________万元)。 付款方式：乙方按甲方指定收款银行：______________________________ 帐户名称：______________________________________________________ 分期(一次)付款(见附表一)。 第五条 乙方如未按本合同 第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。 第六条 甲方如未按本合同 第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日 第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。 第七条 甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。 第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。 乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 第九条 乙方所购楼宇只作____________使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。 乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。 第十一条 后面的附表 一、二均为本合同内容的组成部分。 第十二条 本合同自签订盖章之日起生效。如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机关仲裁或深圳市中级人民房地产审判庭裁决。 第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。 出售方：________________ 购买方：________________ 法定代表人：____________ 法定代表人：____________ 附表一 建筑期购楼分期付款 一、 第一次付款自签约日起______日内付全部价款的______%;______币______千______百______拾______万______千______百______拾______元。(小写：____________万元) 二、第二次付款自签约日起______日内付全部价款的______%;______币______千______百______拾______万______千______百______拾______元。(小写：____________万元) 三、其余部分在移交房屋前一天付清______%;_____币______千______百______拾______万______千______百______拾______元。(小写：____________万元) 附表二 本合同售价中已包括的主要项目(略)