有预售许可证就一定有正式合同吗

持有预售许可证并不应该被视为必然需要签署正式合同。
实际上，预售许可证乃是房地产开发企业进行商品房预售所必需的法律文件。
然而，正式合同的签署却需要买卖双方就房屋的诸多细节问题，例如价格、面积、交付日期以及违约责任等方面达成共识，并且以书面形式加以明确。
尽管拥有预售许可证便意味着开发商已经获得了预售房屋的合法资质，但是否能够顺利签署正式合同，还需看买卖双方的协商结果及意愿如何。
在实践过程中，确实存在着已经获取预售许可证，但由于某些条款未能达成一致或者其他原因，导致尚未签署正式合同的现象。
总而言之，预售许可证仅仅是商品房预售的必要前提条件，而正式合同的签署才是双方真实交易意愿与约定的集中体现。