对于
逾期交付房产的判断标准,主要考察以下几个关键环节:
首先,需要审阅
购房合同中的有关交付房产的具体期限以及逾期交付房产所应承担的
违约责任条款。
如果合同已经明确规定了交付房产的日期以及
违约赔偿的方式,那么法院将会以这些条款作为重要的裁决依据。
其次,法院还将对开发商逾期交付房产的原因进行深入分析,例如,由于
不可抗力等非开发商可控的因素而导致的
逾期,其责任可能会相应地减轻。
然而,如果是由开发商本身原因,例如资金短缺或
工程质量问题等导致的逾期,他们通常需要负担相对更重的责任。
另外,
购房者因逾期而承受的损失也是法院在判决时需要充分考虑的一个因素,其中包含了房租压力加大、房产价值增值潜力丧失等相关损失。
总的来说,判决的结果是根据多重因素综合评估,遵循现行的法律
法规和合同约定进行主观判断的。