马鞍山商品房质量问题如何维权

[律师回复] 房补是发给个人.而住房公积金是单位给个人交到银行个人公积金账户上的,用于买房或大修等(若不买房大修等,退休后才能取).一般是单位出一半,个人出一半,都交到个人账户上 住房补贴是现金发给个人,而公积金补贴是单位给工作人员的提供的住房福利待遇,用于在当地购房贷款,装修贷款啊,这个费用是由单位打到个人公积金账户上的,一般是单位出一半,个人出一半

[律师回复] 一、房屋安全鉴定基本收费标准 房屋安全鉴定费 被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米 1.8～ 2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。 二、房屋安全鉴定特殊情况的收费标准： (一) 一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以 1.33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。 (二)被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费最高不得超过房屋安全鉴定费总额的30%。 (三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以 2.0系数计算; (四)建筑物层高超过4米的，鉴定费乘以 1.2系数计算; (五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费; (六)对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取; (七)委托方需要加急提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30%增收加急费; (八)本办法仅限于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。 注意：被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米 1.8～ 2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。

[律师回复] 购房者在验房时要注意看开发商的文件是否齐全，尤其要注意开发商能不能出具两书一表，如住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表。注意入户检查房屋质量，如检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水;检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁等。最后还要提醒大家，不同的房屋质量问题法律规定了不同的救济办法，购房者在维权时一定要选择正确的途径。房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。

[律师回复] 你的公积金既然已经用来贷款买过房了，那你再用公积金贷款买房会被认定为二套房，按国家政策，首付40%以上，贷款利息上浮10%，这是一套房和二套房最大的差别，这些钱是大头，你可以根据买房款自己计算。再还有契税一套房和二套房有差别，具体契税多几个点，要看当地政策。我们这里二套房契税比一套房多两个点也就是多2%。rn最重要的是你的还款能力rn收入证明的最低要求：rn 1、和银行流水要相符合；rn 2、扣除负债后，需达到月供的2.5倍以上

[律师回复] 《刑法》第三百零八条之一第一款：司法工作人员、辩护人、诉讼代理人或者其他诉讼参与人，泄露依法不公开审理的案件中不应当公开的信息，造成信息公开传播或者其他严重后果的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。 第三百零八条之一第三款：公开披露、报道第一款规定的案件信息，情节严重的，依照第一款的规定处罚。 概念与构成要求 披露、报道不应公开的案件信息罪，是指公开披露、报道依法不公开审理的案件中不应当公开的信息，情节严重的行为。本罪是刑法修正案（九）第三十六条新增加的罪名。 （一）主体 本罪主体为一般主体。年满6周岁且具备刑事责任能力的自然人和单位均可构成本罪。既包括特定的人员，如司法工作人员、辩护人、诉讼代理人或者其他诉讼参与人，也包括如记者、编辑以及其他掌握不应公开的案件信息的人等其他自然人，同时相关媒体和其他发布信息的公司、企业、事业单位、机关、团体等单位也可构成本罪。