买房遇到卖方违约怎么办

在购买房产过程中遭受卖方违约行为，首要任务是确定卖方违约的具体表现为何，例如是否未能按照原定时间交付房屋，或者房屋本身是否存有隐蔽性的质量问题双方均未曾提前知晓，亦或是卖方拒绝履行过户手续等。
对于此类状况，身为买方的您有权依照先前签订的合同条款，向卖方提出追究其违约责任的要求。
若合同中有明确规定违约金的计算方式，您可以据此进行主张；倘若合同中并无此项规定，您也可以根据现行法律法规，要求卖方对您所遭受的损失进行赔偿，这其中可能涉及到的损失包括房屋价格的差异性损失以及您已经支付给卖方的房款的利息等。
与此同时，为了确保您的权益得到充分保障，您需要妥善保管所有与此次交易有关的重要证据，例如购房合同、付款收据以及双方之间的通信往来记录等等。
我们强烈建议您以书面形式通知卖方其违约行为，并明确表达出您的诉求与主张。
若双方无法达成共识，您有权寻求法院的支持，通过法律途径捍卫您的合法权益。