预购房双倍返还定金的情况有哪些

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购买商品房可双倍赔偿的情形 1、合同订立后——《商品房买卖合同解释》第8条规定，具有下列情形之 一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 2、合同订立时——《商品房买卖合同解释》第9条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之 一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任： (1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 3、交房阶段——《商品房买卖合同解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，合同有约定，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (2)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 购买商品房关于双倍赔偿执行需要注意三点： 1、消费者购买商品房受到欺诈的，不能依据《消费者权益保护法》的规定主张双倍惩罚性赔偿; 2、该惩罚性赔偿仅适用于房地产开发企业与购房者之间的房屋买卖合同，如果房屋的出卖人不是房地产开发企业，则不适用; 3、该惩罚性赔偿的双倍，不是合同标的额的双倍，而是已付房款的双倍，这是其与《消费者权益保护法》的不同之处。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。 给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。 【法律依据】 第八十九条定金的法律效力表现在两方面： 1、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。此乃为主合同得以履行情况下所表现的效力。 2、在发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此乃主合同不能履行情况下的定金罚则。

[律师回复] 你好，因为签署完合同的当天客户是需要交纳居间服务费的。所以现在业主需要赔偿的是双倍的定金（定金不能超过房款的20%，所以业主赔偿的双倍定金不能超过房款的40%），外加客户交纳的居间服务费。以上就是链家违约金双倍返还的有关情况。

[律师回复] 您好，针对您的什么情况下能要求双倍返还定金问题解答如下, 在买房、买车的时候常常需要先交定金，确定了购买意向后再成交事宜。但交了定金也是有可能违约的，一旦双方中有任何一方违约的话，都需要承担相应的违约金。交定金一方有可能拿到双倍返还定金，那么什么情况下可以要求双倍返还定金? 主张返还双倍定金，需要满足以下5个要件： 1.定金合同合法、成立。 所谓定金合同，是指依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。其法律特征是： 第 一，定金合同是从合同，定金的产生、变更与消灭，都依 赖于主合同的产生、变更与消灭。定金合同不能离开主合同而存在。 第 二，定金合同必须以书面形式订立，口头约定无效。 第 三，定金合同是实践性合同，即定 金合同从实际交付定金之日起生效。 第四、定金合同须以货币为标的，且不能超过法定限额。《担保法》第91条规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。 2.违约行为与合同目的落空之间有因果关系。 违约行为或合同目的落空，并不必然导致双倍返还定金的适用，只有二者同时具备，且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用双倍返还定金。 因此，只有在满足了上述四个条件后，才适用双倍返还定金。 3.必须有违约行为的存在。 违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。但这里所说的违约行为是指根本违约行为，即致使合同目的落空的违约行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。 4.必须有合同目的落空的事实。 合同目的落空即合同目的不能实现，是适用双倍返还定金的基本条件。在本案中，正是因为李某与建材厂的直接目的：“卖建材”已经实现，所以才不适用双倍返还定金。

[律师回复] 您好，针对您的什么情况下能要求双倍返还定金问题解答如下, 在买房、买车的时候常常需要先交定金，确定了购买意向后再成交事宜。但交了定金也是有可能违约的，一旦双方中有任何一方违约的话，都需要承担相应的违约金。交定金一方有可能拿到双倍返还定金，那么什么情况下可以要求双倍返还定金? 主张返还双倍定金，需要满足以下5个要件： 1.定金合同合法、成立。 所谓定金合同，是指依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。其法律特征是： 第 一，定金合同是从合同，定金的产生、变更与消灭，都依 赖于主合同的产生、变更与消灭。定金合同不能离开主合同而存在。 第 二，定金合同必须以书面形式订立，口头约定无效。 第 三，定金合同是实践性合同，即定 金合同从实际交付定金之日起生效。 第四、定金合同须以货币为标的，且不能超过法定限额。《担保法》第91条规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。 2.违约行为与合同目的落空之间有因果关系。 违约行为或合同目的落空，并不必然导致双倍返还定金的适用，只有二者同时具备，且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用双倍返还定金。 因此，只有在满足了上述四个条件后，才适用双倍返还定金。 3.必须有违约行为的存在。 违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。但这里所说的违约行为是指根本违约行为，即致使合同目的落空的违约行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。 4.必须有合同目的落空的事实。 合同目的落空即合同目的不能实现，是适用双倍返还定金的基本条件。在本案中，正是因为李某与建材厂的直接目的：“卖建材”已经实现，所以才不适用双倍返还定金。