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预售合同必须按备案价签吗

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最新修订 | 2024-09-20
颇值得注意的是,商品房预售合同中的售价并不必然需要严格依据备案价格进行制定。
备案价格本质上是政府为有效调控房地产业市场所建立的一种参考基准。
然而,在实际执行过程中,如若合同定价远超于备案价范围,可能会衍生出诸多监管方面的难题;相应的,若该定价明显低于备案价,在特定区间内通常是被允许的。
然而当价格偏离规定界限较多时,仍然有违合规性要求。
然而,总的来说,预售合同中的定价不仅应充分斟酌市场供求状况,开发企业的定价策略及买卖双方的协商意愿等多重因素,并且始终应秉承公正、合法以及诚信守信的原则加以确定,杜绝欺诈、压迫等违法现象的出现。
换言之,商品房预售合同价格与其备案价格之间的关联性需根据实际情况及相关法律政策作具体分析与判断。
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