商品房买卖无效退房如何操作

商品房买卖活动中所可能出现的合同无效情况包括但不仅限于开发单位未获准预售许可证以及存在欺诈行为等。
若您希望撤销购买房屋的决定，首先需要明确合同无效的法律依据，并着手搜集相关证据，例如能够证明开发单位违规操作的文件资料、有关欺诈行为的相关证据等等。
接下来，您可以向开发单位发送书面形式的解除合同通知书，明确阐述您希望解除合同并且退还已支付款项的意愿，同时详细陈述您提出这一请求的具体原因。
如果开发单位对此表示反对或者拒绝接受您的请求，您可以考虑向当地法院提起诉讼，请求法院判定该份合同无效，并要求开发单位归还您所支付的购房款项，同时赔偿由此给您带来的经济损失。
在诉讼过程中，您需要严格遵守民事诉讼的相关程序，提交起诉书以及证据清单等相关材料。
此外，请务必关注诉讼时效问题，根据我国现行法律规定，诉讼时效一般为三年。
总而言之，在处理此类纠纷时，您需要依赖充足的证据支持以及合法的程序流程来保护自己的合法权益。