借名买房协议解除有效吗

[律师回复] 您好，关于有房贷协议离婚该如何除名这个问题，我的解答如下, 夫妻双方在离婚后，如果有共有房产，必然要面临房屋如何处理的问题。有些男女双方会一致同意把房产卖了然后进行财产分割；有些会把房产归一方所有，这种情况往往会涉及房产证除名的手续。那么，如果离婚时房屋有贷款可以除名吗？理论上可以，即和银行协商办理转按揭。但实践中银行一般不予办理，因为银行怕没有保证，所以最后是由双方协议还款方式，以私人借款的形式进行，房产所有权人负责实际还贷，另一方按照财产协议给予现金或财产补偿。并签订房产过户赠予协议。待还清贷款再进行过户。在房贷未还清的情况下，不能办理房产证的除名。因为现在的抵押权人是银行，原房产证的拥有人没有处置房产的权利，房子已经抵押给银行了。只要在离婚协议书上注明房产属于你，以后只要还清房贷了，便可把房产证拥有人改为你自己的了。

[律师回复] 对于协议离婚后有贷款的房子去除女方名字这个问题，解答如下, 您好，根据您的描述，婚后贷款买的房子和车子是夫妻共同财产，离婚时男女双方一般平分财产。根据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。 协议解除，是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为(《合同法》第93条第1款)它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。中国法律把协议解除作为合同解除的一种类型加以规定，理论解释也不认为协议解除与合同解除全异其性质，而是认为仍具有与一般解除相同的属性，但也有其特点，如解除的条件为双方当事人协商同意，并不因此损害国家利益和社会公共利益，解除行为是当事人的合意行为等。

[律师回复] 解答如下, 不能随意解除，遗赠扶养协议是一种平等、有偿和互为权利义务关系的民事法律关系。遗赠扶养协议是我国《继承法》确立的一项新的法律制度，是我国继承制度的新发展。 刘大爷今年71岁，丧偶多年，无儿无女。3月，为了老有所依，刘大爷与侄女小刘在村委会的见证下签订了一份遗赠扶养协议，双方约定：刘大爷的生活照料及后事料理由小刘负责刘大爷名下的拆迁安置房，生前由其自行保管，逝后全部遗赠小刘。 几年下来，双方倒也相处得较为融洽，小刘将刘大爷当成自己的父亲一样对待。直至10月，刘大爷经人介绍认识了何阿姨，有了重新组建家庭的意愿。于是刘大爷提出想要解除遗赠扶养协议，小刘认为4年来自己已经尽到了扶养义务，不同意解除协议。 根据最高人民法院《关于贯彻执行继承法若干问题的意见》第56条之规定，扶养人或集体组织与公民订有遗赠扶养协议，扶养人或集体组织无正当理由不履行，致协议解除的，不能享有受遗赠的权利，其支付的供养费用一般不予补偿遗赠人无正当理由不履行，致协议解除的，则应偿还扶养人或集体组织已支付的供养费用。 遗赠扶养协议是一种平等、有偿和互为权利义务关系的民事法律关系，对遗赠人和扶养人双方均具有约束力，双方应当按约定切实履行，小刘能够证明自己履行了扶养义务，并能提供发票证明自己为刘大爷支付了医药费、生活费、旅游费等费用，刘大爷无正当理由单方要求解除遗赠扶养协议，应当偿还小刘已支付的供养费用。 签订遗赠扶养协议，目的是在于使那些没有法定赡养义务人或虽有法定赡养义务人但无法实际履行赡养义务的孤寡老人，以及无生活能力老人的生活得到保障。记者通过网络搜寻了一些签订遗赠扶养协议的注意事项，可供广大市民参考。 在签订时，应注意： 一、扶养主体必须是法定继承人以外的公民或集体组织。被扶养人可以与公民签订遗赠扶养协议，也可以与集体组织签订遗赠扶养协议。 二、内容应明确具体写出遗赠扶养双方各自的权利义务。 1.扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利公民应将个人所有的合法财产赠送给扶养人。 2.扶养人或集体组织无正当理由不履行，致协议解除的，不能享有受遗赠的权利，其支付的供养费用一般不予补偿遗赠人无正当理由不履行，致协议解除的，则应偿还扶养人或集体组织已支付的供养费用。 三、遗赠内容应写明遗赠财产的名称、数量、处所，并提供有效的证明文件。 四、扶养内容应写明提供扶养具体内容、办法和期限。

[律师回复] 解答如下, 依据我国相关法律的规定，双方当事人达成执行和解协议的，被执行人申请人民解除查封措施的，人民是会准许的。 《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》 第二条和解协议达成后，有下列情形之一的，人民可以裁定中止执行： (一)各方当事人共同向人民提交书面和解协议的 (二)一方当事人向人民提交书面和解协议，其他当事人予以认可的 (三)当事人达成口头和解协议，执行人员将和解协议内容记入笔录，由各方当事人签名或者盖章的。 第三条中止执行后，申请执行人申请解除查封、扣押、冻结的，人民可以准许。