二手房业主不过户怎么处理好

在此情形之下，您应优先审阅涉及两方当事人之间所签署的房屋买卖合约，以便明确该合约之中有关产权变更部分的详细条款。
倘若房屋所有权人无理由地拒绝进行产权变更，那么您便可尝试与之共同商议，尝试进行有效沟通，同时辅以正式的书面催告函，敦促其务必于合理期限内严格履行产权变更的职责，并且须妥善保存相关的记录和证据文件。
倘若经过商讨仍无法达成共识，您便可考虑选择向当地法院提交申诉报告，请求法院主持公道，颁布停止一切妨害公正执行权利的禁制令，责令不动产所有权人按照先前签订的房屋买卖合约规定，配合并主动办理不动产产权变更手续。
同时，您也有充分释权，要求被申请人承担违约责任，赔偿因违反合同规定而给您带来的经济损失，例如由于房地产市场价格的波动产生的差价损失，或是您为了解决这一问题而支付的所有必要合理费用等等。
在整个法律程序中的各个阶段，您都需要预备好所有必需的合同文件、付款收据等相关的证明材料，来支撑您提出的诉求。