丈夫将婚前房产更名到妻子名下怎么办

[律师回复] 1、如果没有该房产属于妻子一个人所有的特别约定，那么该房产就还属于夫妻共同财产。 2、根据案情可以认定该房屋在更名前系夫妻共同财产，既然是夫妻共同财产，那么如果要变更为夫或妻一方的个人财产，依法就必须签订夫妻财产协议。将产权证从丈夫名下变更到妻子名下，只是登记的变更，并不因此影响房屋产权的归属，不能因为登记到妻子名下就属于妻子的个人财产，道理与登记在丈夫个人名下并不一定就是丈夫的个人财产一样。所以，只要双方未特别约定该房屋属于妻子一人所有，那么就仍属于夫妻共同财产。 3、需要说明一点，如果更名前房产属于丈夫的个人财产，那么就应当认定更名行为属于赠与，这样就应当适用《婚姻法》第17条第1款第4项和第18条第3项的规定，如果未确定赠与妻子一人的就属于夫妻共同财产，否则就属于妻子的个人财产。

[律师回复] 1、如果没有该房产属于妻子一个人所有的特别约定，那么该房产就还属于夫妻共同财产。 2、根据案情可以认定该房屋在更名前系夫妻共同财产，既然是夫妻共同财产，那么如果要变更为夫或妻一方的个人财产，依法就必须签订夫妻财产协议。将产权证从丈夫名下变更到妻子名下，只是登记的变更，并不因此影响房屋产权的归属，不能因为登记到妻子名下就属于妻子的个人财产，道理与登记在丈夫个人名下并不一定就是丈夫的个人财产一样。所以，只要双方未特别约定该房屋属于妻子一人所有，那么就仍属于夫妻共同财产。 3、需要说明一点，如果更名前房产属于丈夫的个人财产，那么就应当认定更名行为属于赠与，这样就应当适用《婚姻法》第17条第1款第4项和第18条第3项的规定，如果未确定赠与妻子一人的就属于夫妻共同财产，否则就属于妻子的个人财产。

[律师回复] 要分开来看，若这个房产在结婚前就已经做过公正了，房产上没有妻子名字，那就是属于个人财产。若房产是与前妻结婚时买的，且夫妻双方有共同支付房产的实质性行为，房产属于共同财产。若房产是共同性财产的基础上，男方个人将现任女方名字进行登记，女方有房产权利。《物权法》规定不动产以登记产生法律效力。对于你后面所提到的问题，若属于共同财产的话，前妻对其有相关权利。（个人理解）

[律师回复] 要分开来看，若这个房产在结婚前就已经做过公正了，房产上没有妻子名字，那就是属于个人财产。若房产是与前妻结婚时买的，且夫妻双方有共同支付房产的实质性行为，房产属于共同财产。若房产是共同性财产的基础上，男方个人将现任女方名字进行登记，女方有房产权利。《物权法》规定不动产以登记产生法律效力。对于你后面所提到的问题，若属于共同财产的话，前妻对其有相关权利。（个人理解）

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、夫妻离婚房子怎么更名 1、当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件; 2、共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。 3、根据《房屋登记办法》(建设部令第168号)：第十三条：共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (1)登记申请书; (2)申请人身份证明; (3)房屋所有权证书或者房地产权证书; (4)证明房屋所有权发生转移的材料; (5)其他必要材料。前款第 (5)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 二、离婚后办理房产过户流程如下 1、准备材料离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。 2、办理过户申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下: 1.在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。 2.房产交易转绘办理。 3.到房管局办理免征契税申请。4析产登记手续办理并缴登记费。 5.取证。 2、缴纳税费纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。 3、离婚后房产过户流程简单,按照上述流程办理即可。但是由于涉及到离异双方互相,往往简单的问题会复杂化。除了正常的办理流程,还要注意如下细节: (1)如果夫妻双方通过协议方式离婚,房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦。 (2)协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请判决。如果是双方私下签订离婚协议书,那么在房产过户交易时,双方务必都要到场签字。 (3)离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方社情登记,除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的离婚财产归属协议;如果是裁决离婚,需要提交生效的判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)。离婚之后夫妻离婚房子怎么更名要先将双方当事人的有效证件诸如户口本身份证以及结婚证还有房产证等证件带到房屋所属地的管理部门，进行房屋的产权登记更名的申请，然后按照相关程序办理手续就可以进行更名了。还有就是要提供的财产分割书才能进行办理。