没有签订劳动合同工伤认定书怎么做出来赔偿

[律师回复] 那就起诉对方，要求双倍返还定金

[律师回复] 对于签订认购书的注意事项这个问题，解答如下, 1、物业管理条款应该与认购书分开签署或另外设置相关条款来明确物业管理费用的标准。这样做的目的是保障购房者的知情权，很多开发商会在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求购房者在协议中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束。因此，为了保障购房者的利益不受损失，关于物业的条款一定双方约定清楚。 2、认购书中要约定清楚房屋的价格，包括所购房子的户型、面积、总价等相应的具体信息。 3、认购书中应该明确约定好购房者买房的付款方式、付款时间、首付金额、尾款金额等。 4、认购书中要约定好定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等相关的认购条件。

[律师回复] 首先，商品房认购书，是指房屋买卖两方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，商定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对两方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以肯定数额的定金作为协议的保证。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等。 其次，商品房认购书的内容通常包括：两方当事人基本情况；房屋基本情况（含位置、面积等）；价款计量；订立正式购房合同的时限商定。认购书是买卖两方就签订商品房预售合同相关事宜进行的商定，不是对商品房买卖结果进行直接确认。商品房认购书的订立相对比较简单，通常是购房者与开发商采用合同书形式订立合同，该合同自两方当事人签字或盖章时合同成立。当事人签约的目的在于为将来订立正式房屋买卖合同作商定。 最后，商品房认购书具有法律效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》限定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同保证的，如果因当事人一方原由未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的限定处置；因不可归责于当事人两方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”该条限定认同了商品房买卖认购书的效力，限定了定金条款的适用，即接受定金一方违约，两倍返还定金；支付定金一方违约无权返还定金。但若是发生不可归责于两方当事人的事由导致合同未能订立，接受定金的一方要返还定金。

[律师回复] 1.规避受牵制条款，一些认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。 2.购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款。 3.不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额。 《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

[律师回复] 您好，关于要如何签订商品房认购书这个问题，我的解答如下, 1、要区分定金与订金的不同法律性质“定金”属与担保方式的一种，对于定金的规定《合同法》、《担保法》及《担保法》司法解释均有明确规定“订金”属于预付性质的款项，一般不适用双倍返还的情形根据《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定：“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应向买受人返还所收费用”的规定可知，“订金”条款不适用双倍返还 2、如果购房者依照合同约定来签订正式商品房买卖合同，但最终因部分条款未达成一致意见不能签订商品房买卖合同时，定金如何处理这是司法实践中经常会遇到的问题而法律在这方面尚无明确的规定，仅在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定了：“……因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”但这里“不可归责于当事人双方究竟是什么范围，法律并无对此界定当然笔者认为既然认购书中的定金属于立约定金，那么，如果购房者按照合同约定来签订商品房买卖合同，即便最终因部分条款未达成一致意见不能签订商品房买卖合同，那么也不属于违约，定金不应当收取，应予以返还但如果双方在签署认购合同时，明确了双方因买卖合同条款产生分歧，定金是否返还的约定可以从其约定 3、尽量在签订认购合同时对商品房买卖合同主要条款予以说明，避免将来对合同条款产生分歧，合同的订立受到影响操作中可以在订购合同之后附商品房预售或销售合同的文本