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包敬立律师
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最新修订 | 2024-10-19
根据现行的法律规定，在法律层面上，倘若业主并无进行装修之意向，其依然有权将房产出租给专业的装修团队进行装修操作。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
然而在实际运营过程中，存在诸多需要特别关注之处：首先，通过签署正式的租赁协议，明确双方享有的权利与应承担的义务，例如租金的支付方式、租赁有效期、以及明确房屋的实际用途以及使用范畴等等重要条款。
举例来说，租赁协议中必须注明，任一方是否具有转租权、相关改造工程的权限等问题应该清晰标注；接着，为了尽可能避免相关纠纷，对于在租赁期间可能产生的房屋损毁和维修责任，也应当在合同备注中明文规定，要求进行详尽的责任划分；此外，为了当遇到一方如未能履行合同约定事项的情况下，我们能够有切实可行的解决方案，就必须对各方所应承担的违约责任进行明确规定；最后，为了确保双方的合法权益得到充分保护，我们强烈建议进行正规的房屋租赁备案手续。
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您可以考虑在店面门口张贴转让通知，但需要注意的是，此种方式传播的范围较窄，仅有路过的人群才能获知信息，因此会导致潜在顾客群体受限。
其次，可选择将商铺转交至专门的中介机构处理，在这个过程中，中介将会代为完成各种相关手续，从而让您更加轻松地管理业务。
此外，您也可以尝试在各大房屋租赁网站上发布商铺转让信息，以扩大信息传播的覆盖面。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
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在房地产交易完成之后，租赁关系保持不变，原租赁协议持续生效。承租者只需将应缴租金缴纳给新的业主即可。
然而，如果该物业在转移所有权之前的租赁期内，承租方未能按时支付租金，那么原所有人有权向其追讨这部分欠款；而在所有权发生变更之后，若仍有未付清的租金，则应该支付给新的业主。
法律依据：
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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若在合约条款中仅有原则性地涉及到违约赔偿金，并未对于违约金的具体比例或金额做出详细规定，且相关法律亦无明文规定违约金比例或金额的情况下，按照《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中关于承担违约赔偿责任的基本原则进行处理应为适宜之举。通常而言，在合同违约情形下，约定的违约金上限不宜超过实际损失的30%。
然而，若违约金设定过高或过低，当事人均有权向法院申请予以适当调整。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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