租房合同怎样算违约

在租房合同时所规定的违约行为通常涵盖了下列数种常见的状况：首先是承租方未能依照预定时间支付租金，且延期达到了一定的期限；其次是出租方未能按照合同约定向承租方交付房屋，或者交付的房屋并不符合约定的条件，例如房屋内的设施存在损坏、面积与合同约定不符等现象；再者就是承租方在未得到出租方许可的前提下擅自将房屋进行转租；此外，无论是哪一方，如果未经另一方同意就提前终止合同也属于违约行为；最后，若承租方未能按照约定的用途来使用房屋，从而导致房屋遭受损害也是违约行为之一。
对于违约行为的判定需要根据具体的合同条款以及相关的法律法规来进行。
一旦发生违约事件，违约方必须承担相应的违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等等。
至于具体的责任承担方式和范围则应当严格按照合同约定来执行。