什么情况下租赁合同是无效

有关租赁合同无效性的情形，一般包括但不仅限于以下几个方面：首先，是一方当事人采用欺骗或恐吓的方式与另一方订立合同，从而对国家利益造成伤害；其次，合同双方通过暗中勾结，损害国家、集体或者是第三者的利益；再有，就是以表面看起来合法的形式，却掩盖了其真实的非法目的；同时，如果签订的租赁合同损害到了社会公众的利益，那么该份合同也会被视为无效；最后，若是租赁合同的内容违背了法律、行政法规的强制性规定，也会导致合同整体失效。
例如，当出租的房屋属于违法建筑，或者未经政府部门批准擅自将房屋用途变更为出租用途时，这类租赁合同往往会被判定为无效。
此外，如果租赁合同的当事人缺乏相应的民事行为能力，那么这份合同也很可能会被认为是无效的。
值得我们注意的是，要判断一份合同是否无效，必须结合实际情况以及相关证据，经过法律程序进行严谨的认定。