什么情况下购房能退定金

在此列举了数种具体情境下，购房者的定金可予退还：首先，当发展商并未取得合法合规的商品房预售许可证以及其他与之相关联的销售资质时，那么在此前提下签署的定金协议则可能无效。
因此，如果与此相关的定金得到退还，这并非是不合理的诉求。
其次，若双方在商品房买卖合同的核心条款上，诸如房屋单价、面积数值或交房期限等等关键事项未能达成共识，也不能算作选购方的过失。
如此一来，他们便有权利索要回定金。
再者，由于一些难以归咎于当事人双方责任的因素，例如体制政策发生变化，导致买方无法继续执行购房合同约定的义务，这时原有的定金属得退还。
同样地，如果因为开发商的欺瞒、威胁或是其他非法行为导致买方并非出于真实意愿订立定金协议时，他们依然有权利索取定金的返还。
然而请予以注意的是，假如仅仅是由于卖方的单方面原因而导致合约违约，买方通常没有权利要求退还定金。