买卖不破租赁原则的根据

买卖不破租赁并不是原则，而是民法之中既定的司法规定，任何人在签署租赁合同之后，若是发生了租房纠纷，此时承租人的权益，会受到买卖不破租赁关系的保护。也即在租赁合同签署后的既定时间范围内，即使房屋的所有权变更，也不会影响到承租人的权益。

买卖不破租赁的原则主要就是公平、自愿，诚实守信，另外就是不能损害社会公共利益等，所谓自愿，就是说买家也能接受不动产的租赁状态，对不动产的交易行为完全是双方当事人自愿的，而且，在此之前房东也给了承租人公平的竞争机会。

约定可以打破买卖不破租赁的原则的，只要买卖合同的双方当事人是出于主观真实意愿进行约定的就可以，但是原则上是所有的不动产都应当适用买卖不破租赁的，当然，除了出于企业破产情形下的不动产、人民法院采取强制措施的不动产以及被抵押的不动产之外。

确定买卖不破租赁的原则适用于破产法需要确定租赁合同签订的时间，如果在签订租赁合同是在破产前则适用于该原则，如果签订租赁合同是在破产后签订的需不适用于该原则，因为承租人在签订合同前都是要提前了解到房屋的具体情形和相关证件的，所以要自行承担后果。

物权优先原则买卖不破租赁原则是不相互冲突的，不动产在适用买卖不破租赁原则之后，并没有影响不动产的物权，就不影响不动产的买受人对其的所有权，只是暂时性的让承租人占有，这并不是单纯在债权债务关系，因为新出租人与承租人之间的权利义务是相对的。