北京购买半地下室政策:和地上建筑相同,只有拥有房产证的半地下室才能进行交易。房产证的楼层一般显示为负1层。如果购买没有产权证的半地下,购房者的权益是得不到保障的。
一般地下室没有产权证的情况可能有两种:
(1)半地下室是开发商赠送的面积,没有记录在产权证中。如卖家只提供简单的购房凭证无法证明半地下室的产权归属。
(2)如果是公房的半地下室,产权一般为公有,卖家可能只拥有使用权,没有出售权利。
半地下室是指,房间地面低于室外设计地面的平均高度、大于该房间平均净高1/3,且不超过1/2者。
购买半地下室要注意查看采光,以内半地下室采光本身就差,为了保障大的采光度,在买地下室要注意看1、采光窗有多少2、采光窗是否高于地面3、采光窗的大小4、看窗外是否有遮挡物。
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