购房网签和购房备案

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 由质量管理部门出具的质量鉴定报告 具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明 另换购的新购房合同文本 商业银行出具的不能受理贷款的证明 开发建设单位收取购房人违约金的证明 护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等 本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件 房屋交付公告或公布的相关证明 有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明 超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交) 办理合同备案更名需提交的证明材料 本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。 父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1.所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、已备案的购房合同受所在地城市的限购政策的。已备案说明该房产已经确权，在房管局是可以查询出来的，等同于个人名下的已购房产。 二、备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 三、依据《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 四、网签和备案的共同作用是，防止一房多买，要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

[律师回复] 合同编号： 签订地点： 买 方： 卖 方： 公司（简称“买方”）确定 公司 （简称“卖方”）为某某并网光 伏电站 某某设备 的供货商，依照《中华人民共和国合同法》等法律、法规，经合同双 方协商一致，同意按下述条款签署本合同。 1 、 合同设备技术指标及售后服务 本合同项下所供合同技术指标详见以下附件： 附一 技术条款 附三 设备性能参数表 附件四 主要部件、材料清单 附件五 设备制造标准 附件六 售后服务 2 、 合同设备型号、数量及金额 2.1 合同设备型号、数量及价格表 2- 1. 表 2-1 序号 名称 规格型号 单位 数量 单价 价格 生产厂家 1 某某公司 2 合 计 2.2 在卖方全面履行本合同项下规定的义务时，其合同总价 ( 表 2-1 中合计 ) 为人民币 （大写）∶ 本合同价格包括合同设备（含随机备品备件、专用工具）及相 关的技术资料（含邮递费）、技术服务、运保费等费用，还包括合同设备的税费、专 利和 / 或专有技术使用许可费、成套设备包装费等与合同中卖方应承担的所有义务和所 有工作的有关费用。 3 2.3 合同总价的分项价格见表 2-2 。 表 2-2 单位：万元 序号 项 目 价格 备注 2. 3.1 设备价格总表 2. 3.2 备品备件及专用工器具价格表 总计 本合同设备价格还包括随机备品备件、专用工具、与设备有关的卖方所应纳的税费、 技术资料费及所有设备包装费、运保费等。 3 、 支付款项 3.1 支付方式 3. 1.1 合同采用电汇方式或票汇方式支付。 3. 1.2 合同金额按表 3-2 的比例支付，在执行付款时，每次付款卖方须给买方提出书面 申请，买方在对卖方提交的有关资料审核无误后付款；在卖方向买方提交货款支付申 请时，卖方须向买方正式提供相应设备合同金额的增值税发票。 表 3-2 合同金额支付方式和比例 序号 支付 项目名称 支付比例和金额 支付时间 4. 2.1 预付款 合同设备价的 10% 合同生效后 30 天内支付 4. 2.2 提货款 相应合同设备价的 45% 所有合同设备到货前支付 4. 2.3 验收款 相应合同设备价的 40% 所有合同设备验收合格后 15 天内支付 4. 2.4 质量保证 金 相应合同设备的 5% 所有合同设备质量保证期满 且最终验收合格后 以上就是水电站设备采购合同

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 购房合同备案查询流程 1.所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。