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包敬立律师
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最新修订 | 2024-02-23
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1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
农村房屋可以自由买卖，只限于本村居民之间，农民不能卖给城镇居民。双方签订房屋买卖合同后，要完成过户手续，包括房产证及土地使用证。只有经过过户，才能表示产权转移的完成。为了减少不必要的纠纷，村民可以在村委会的见证下签署房屋买卖合同。
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北京农村房屋买卖问题
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