厂房租赁税率

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 2020最新房屋租赁合同简单版怎么写：出租方：______________（以下简称甲方）承租方：______________（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于____市____街道____小区__号楼________号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，计__个月。 二、本房屋月租金为人民币____元，按月季度年结算。每月月初每季季初每年年初__日内，乙方向甲方支付全月季年租金。 三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 四、乙方同意预交________元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。 五、房屋租赁期为________，从________年____月____日至________年____月____日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金_______的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。 六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。 七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。 八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。 九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民提讼，请求司法解决。 十、本合同连一式__份，甲、乙双方各执__份，自双方签字之日起生效。甲方：______________乙方：______________________年____月____日。

[律师回复] 房产税的税率分两档：自用房屋是房产原值的1.2%，租赁房屋是租金的12%。但租赁房屋实际上开发票时的税率一般约为19.55%，构成为 1，营业税（房屋租赁5%）及附征的城市维护建设税（城市7%、乡镇5%、农村1%）、教育费附加3%。 2，印花税（财产租赁合同0.1%） 3，房产税12% 4，其他基金（如贵州加收地方教育附加，也是营业税附征，1%）代开机构是地税局税法规定的纳税人次序为：1，房屋出租者；2，房屋承租者；3，房屋实际管理者或者是实际使用者。所以，关键要看你们的房屋租赁协议是怎么定的。工商行政管理局不收税金。税金只能由税务局征收。

[律师回复] 房产租赁税，即营业税，税率为5%。 （一）私人租赁房屋，需要缴纳以下税费： （1）物业税，4%的租金； （2）销售税，按租金的5%； （3）个人所得税，租金不超过4000元，根据（租金已纳税800元）的10%；超过4000元的租金（含4000元），根据（租金已缴纳税款×（1-20%））10%； （4）教育的附加费，根据3%的销售税； （5）城市建设和维护税，根据营业税1%； （6）印花税，按租金的0.1%； （7）房屋租赁管理费，租金2%。 （2）本公司的房屋租赁，需要缴纳以下税费： （1）物业税，根据租金12%，按年度付款； （2）销售税，按租金的5%； （3）教育的附加费，根据3%的销售税； （4）城市建设和维护税，根据营业税1%； （5）印花税，按租金的0.1%； （6）房屋租赁管理费，租金2%； （7）行政划拨，房屋租金的价格，根据租金的6%，租金。 （三）行政、企业、团体租用的房屋，需要缴纳以下税费： （1）物业税，根据（物业的原始值×70%）1.2%，按年度支付； （2）销售税，按租金的5%； （3）企业所得税，按（租金-交-交税费）15%； （4）教育的附加费，根据3%的销售税； （5）城市建设和维护税，根据营业税1%； （6）印花税，按租金的0.1%。

[律师回复] 1、没有营改增的地区，有形资产租赁属于营业税服务业租赁范畴，营业税率5%;营改增的地区有形资产租赁属于增值税范畴，一般纳税人税率17%，可以抵扣设备购入的增值税，小规模3%，无增值税抵扣。北京的附加税是这样的：城建税7%，教育附加3%，地方教育附加2%。 2、设备租赁是设备的使用单位向设备所有单位(如租赁公司)租赁，并付给一定的租金，在租赁期内享有使用权，而不变更设备所有权的一种交换形式。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不动产租赁税率为11，小规模纳税人增值税征收率为3。 增值税税率： (一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条 第二项、 第四项、 第五项另有规定外，税率为17。 (二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11： 1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐 2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品 3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物 4.饲料、化肥、农药、农机、农膜 5.规定的其他货物。 (三)纳税人销售服务、无形资产，除本条 第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6。 (四)纳税人出口货物，税率为零但是，另有规定的除外。 (五)境内单位和个人跨境销售规定范围内的服务、无形资产，税率为零。 税率的调整，由决定。