单独所有的房屋过户

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 按其中一共有人把他的房产份额转让给另一人的房产转让部份的总价计算交纳过户税费。过户税费具体如下：税费约为要过户房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1、占有：是产权人对其房屋事实上的控制权;占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。 2、使用：是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利;使用权的行使必须符合下列条件： (1)无损于房屋的本质。 (2)按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。 (3)遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。 3、收益：产权人收取房产所产生的利益的权利;如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。 4、处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《物权法》的解释：财产的所有形式可分为单独所有和共有两种形式。单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权。 所谓共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。 现在产权登记在一方名下，是单独所有，就是说产权是登记那方的，与其他人无关。另一方可以申请更正登记，将产权登记为共同共有---夫妻共有。 共同共有最典型的形式就是夫妻共有。 我国婚姻法第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： 一是工资、奖金； 二是生产、经营的收益； 三是知识产权的收益； 四是继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外； 五是其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 例如，夫妻双方出卖、赠与属于夫妻共有的财产，应取得一致的意见。夫妻一方明知另一方处分财产而未作否定表示的，视为同意。

[律师回复] 不动产权证与房产证的区别有以下、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外不动产权证即中华人民共和国不动产权证。《中华人民共和国不动产权证》、买房办手续更加便捷。 5、收益和处分的权利的证件，信息可依法公开查询，可依法对所购房屋行使占有、使用、不动产统一登记的作用： 1、首要作用在于保护个人产权。3，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权、取得价格(以万元/平米为单位)、不动产单元号、使用期限等内容。 2、不动产权证对使用年限进行了明确规定新版《不动产权证书》设置的“使用期限”，还增加了镭射区。进行统一登记后。三、登记原因、使用期限、权利人类型。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋、交易更安全、不动产权证比房产证内容更详细不动产权证相比房产证内容更加详细，里面(楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势)除了权利人，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，以保障交易安全。二。4，并在15个工作日后补发：1。房产、土地或林地等不动产都能得到保护。 2、买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，简称《不动产证》。不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权，保障农民宅基地用益物权。即《房屋所有权证》、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人，指的是土地使用权和海域使用权的期限、证件种类、证件号、共有情况、保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《物权法》的解释：财产的所有形式可分为单独所有和共有两种形式。单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权。 所谓共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。 现在产权登记在一方名下，是单独所有，就是说产权是登记那方的，与其他人无关。另一方可以申请更正登记，将产权登记为共同共有---夫妻共有。 共同共有最典型的形式就是夫妻共有。 我国婚姻法第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： 一是工资、奖金； 二是生产、经营的收益； 三是知识产权的收益； 四是继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外； 五是其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 例如，夫妻双方出卖、赠与属于夫妻共有的财产，应取得一致的意见。夫妻一方明知另一方处分财产而未作否定表示的，视为同意。