刁铺挪用公款

[律师回复] 你好，醉驾法院的一审判决在判决书送达之日起十日后生效;二审判决立即生效。醉驾构成危险驾驶罪,一般判处拘役,并处罚金

[律师回复] 你好，挪用公款属于犯罪

[律师回复] 你好，可以具体说一下

[律师回复] 你好，有无证据，可以起诉至法院进行调解

[律师回复] 解除退房合同，需要具体了解相关信息，才能争取给你给到有益的法律方案，先聊聊吧

[律师回复] 解析：
商业建筑前的车辆违规停放问题应由交通行政主管部门负责处理。
若该地段为商家个人所有，则商家享有阻止他人在此处停车的权利；
然而，如果该区域属于公共用地范畴，商家并没有权力禁止他人停车，但可与相关方进行友好协商或向相关部门举报违法停车行为。
法律依据：
《民法典》第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

[律师回复] 解析：
当商铺的法定使用期限达到四十年后，即可向官方部门提交续约申请。
然而，有人需注意的是，续约的申请必须最晚提前一整年来进行，并经过严格审批程序后，才能重新签订租用合同、缴纳相应的土地使用费以及办理相关的注册手续。
若未能及时提出续约申请或申请未得到批准，那么商铺将有可能被政府无偿收回。
根据现行的相关法律法规，土地使用权出让合同中明确规定的使用年限期满后，若土地使用者仍有意愿继续使用该土地，则应至少提前一年向有关部门提出续约申请。
除非出于社会公共利益的考虑，政府有权收回该地块，否则都应该给予批准。
一旦获得批准，便可重新签订土地使用权出让合同，按照规定支付土地使用权出让金。
反之，若土地使用权出让合同约定的使用年限届满，而土地使用者未提出续约申请或者虽然提出申请却未得到批准，那么土地使用权将会被国家无偿收回。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

[律师回复] 解析：
在有关商业地产交易的过程中所产生的税费统称为商铺买方税务。
这其中包括了各项费用如房地产交易手续费、房屋登记费用以及权证印花税等。
具体来说：
1、房地产交易手续费：
对于商铺而言，每平米需支付11元；
2、房屋登记费用：
每份证书需缴纳550元，若证书数量有所增加，则每增加一本需额外支付10元的工本费；
3、权证印花税：
每份证书需支付5元；
4、印花税：
按照交易价格或者评估价值的0.05%进行计算；
5、契税：
根据交易价格或者评估价值的4%来计算。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在处理合同纠纷时，遵循的举证责任原则是“谁主张，谁举证”。
也就是说，无论是在合同纠纷中支持自己的观点还是想要推翻对方的观点，双方当事人都必须承担起相应的举证责任，即提供能够支持或反驳其观点的相关证据。
同时，在买卖合同这一特定类型的案件中，卖方应负责进行举证以证明已经完成了货物的交付事宜；
而买方则需承担起举证证明已经按照约定支付了应付货款的义务。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十七条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

[律师回复] 解析：
商品房预售协议具备法律约束力是无疑的。
根据我国相关法律条文所述，当合同缔结过程中采用了合同书这一书面形式进行约定，那么自双方当事人在合同上签名或加盖签署印章的那一刻起，该合同便正式宣告成立并具有法律效力。
依法订立并且有效成立的合同，自合同签订之日起即刻开始发生法律效力。
如果涉及到行政法规规定必须办理批准、登记等相关手续才能生效的情况，则应遵照其规定执行。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
合伙人协议乃是极为典型的持续性协议之一种，其合约的有效期届满后，原本的协议便会自然终止。
然而在某些情况下，尽管原有的协议已经失效，当事人却仍然有可能依照原来的约定来经营和管理相关的业务事项。
在这样的情境之下，当事人之间所涉及到的各种权利与义务关系的处理方式以及性质的界定上，都必须严格依据原先签订的那份协议来进行处置。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百七十六条
合伙期限届满，合伙人继续执行合伙事务，其他合伙人没有提出异议的，原合伙合同继续有效，但是合伙期限为不定期。

[律师回复] 解析：
关于空置商铺是否需要支付物业费用这一问题，根据现行法规明确指出，商铺在完成移交至业主手中（亦即业主完成入住手续之后）便需履行向物业管理公司缴纳物业管理费用的义务，即使商铺尚未投入实际运营，公共区域的日常维护、管理以及各种服务仍需耗费相应的成本支出。
物业费用乃是指物业产权人或使用者委托物业管理机构针对住宅区内的各类房屋建筑物及其配套设备、公用设施、绿化植被、卫生保洁、道路通行、安全防范和周围环境等多个领域展开日常维护保养、维修修复、整治修饰以及提供其他涉及居民基本生活需求的各类服务时所产生的相关收费。
在常规情况下，空置商铺通常会按照既定的标准全额收取物业费用；
然而，若存在特殊约定，例如商铺内部尚有未完工的建筑工程或者在办理过户手续后并未实际入住、使用的空置商铺，经过与物业服务企业的书面协商达成一致意见，则可按照规定标准的70%或80%来缴纳相应的物业费用。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

[律师回复] 解析：
在门面房办理房地产权属证书过程中，需支付下列各项费用：
首先，为房款总额的1.3%的契税；
其次，为差额金额的20%的个人所得税收取；
再者，按房款总额0.5‰计收印花税；
接下来，按照差价的5.6%计算出增值税以及城建税、教育附加和地方教育附加税费；
除此之外，还须缴纳测绘费及交易手续费用等；
最后，需支付产权登记费。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 您好！提前单方面解约一般还需要赔偿违约金，违约金与押金不同，如果您签订的合同有约定违约金的话，则需要按照合同的约定赔偿约定的金额；如果合同没有约定违约金，一般则按照乙方的实际损失来决定甲方需要赔偿的违约金数额。乙方的实际损失需结合实际情况来考量，剩余月份的租金具备参考价值。

[律师回复] 你好，你是咨询民事还是刑事

[律师回复] 您好 工作多少年了 ？

[律师回复] 你如果有担心 就要提前设计过

[律师回复] 你好，根据相关法律规定按照损失情况处理

[律师回复] 解析：
我们可采用协商、调解、仲裁以及诉讼等方式处理此类问题：
首先，协商解决。
这是指在参与方自愿且相互体谅的前提下，通过详细阐述事实与缘由，进而达成一致认同以妥善解决这一合同纠纷。
其次，调解解决。
纠纷的调解，是指双方当事人在第三方的公正主持下，通过其耐心的解释与劝导，促使各方能够互相理解并达成和解协议，从而解决纠纷。
再者，仲裁解决。
仲裁，即是由独立的第三方依据双方在合同中所约定的仲裁条款或者是在自愿情况下达成的仲裁协议，依照相关法律法规对合同争议事项进行公平公正的裁决。
最后，诉讼解决。
诉讼乃是解决纠纷的终极手段。
所谓诉讼，便是指法院在接到当事人的申诉后，在所有诉讼参与人员的共同参与下，依法审理并解决争议的过程。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 解析：
在屋顶上安装空调室外机组被视为一种非法的行为。
我们建议您将其安装至建筑物北侧或东部的墙壁高处，尽可能选择背阳的位置，以避免受到太阳直射的困扰。
对于主要用于制冷功能的空调设备而言，我们还推荐将其室外机组放置于朝北方向，同时务必确保其内部空气能保持良好的流动状态。
若您所使用的是非独立式设备平台（即露台），则不宜在此处存放空调室外机组。
因为此类设备产生的噪音、随意排放在大气中的废弃物以及振动等因素都有可能对位于三层及以上楼层的居民生活环境带来不良影响。
据相关研究表明，当空调室外机组与居住区域之间的距离小于20米时，其产生的噪音值将会超过50分贝，这无疑会对整栋建筑的居住环境构成严重干扰，甚至引发环境污染问题。
此外，如果空调室外机组正对着卧室吹出热风，同样可能对居民的居住环境产生负面影响。
法律依据：
《个体工商户条例》
第五条工商行政管理部门和县级以上人民政府其他有关部门应当依法对个体工商户实行监督和管理。
个体工商户从事经营活动，应当遵守法律、法规，遵守社会公德、商业道德，诚实守信，接受政府及其有关部门依法实施的监督。
第六条地方各级人民政府和县级以上人民政府有关部门应当采取措施，在经营场所、创业和职业技能培训、职业技能鉴定、技术创新、参加社会保险等方面，为个体工商户提供支持、便利和信息咨询等服务。