东台市农村房屋拆迁补偿

[律师回复] 你好，建议直接来电为你具体的解释提供帮助。

[律师回复] 您好，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。若您的房屋全部是合法建筑，应该全部进行补偿。您可以诉讼维权。

[律师回复] 农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。

[律师回复] 2017台州房屋拆迁补偿标准的法律规定如下： 第三条拆迁补偿、安置可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。 　　除本规定第十六条第一款外，被拆迁人有权选择具体补偿形式。 　　拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。拆迁范围公布后新建、改建、扩建的附属物不予补偿。 　　第四条拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，拆迁人按同类结构房屋补偿费的30%给予补偿。 　　第五条货币补偿或者产权调换的面积，按照被拆迁房屋的房屋所有权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积计算。 　　第六条被拆迁房屋实行货币补偿的金额，根据房地产市场评估价格确定，房地产市场评估价格由具有法定资格的房地产评估机构以房屋拆迁许可证核发时政府公布的货币补偿基准价为基本依据，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次等因素评估确定。房屋装修，可以给予单独评估补偿。 　　房地产评估机构在确定被拆迁房屋的房地产市场评估价格前，应当听取被拆迁人的意见。 　　评估所需费用由拆迁人承担。 　　第七条被拆迁房屋的货币补偿基准价，由房屋拆迁管理部门会同价格、国土资源、规划等管理部门按照当地上一年度同类地段、同类用途新建房屋的市场平均价格分别确定。 　　第八条被拆迁房屋实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当结算被拆迁房屋和安置用房的差价。

[律师回复] 搬迁合约不是在拆迁前就已经签好的吗？如果是说换房同意书什么的就千万不能签，要不然都不知道他给你什么房了。另外，你说的5年的租房钱和拆迁补偿，开发商用同等价值的房子面积抵充应该也算是合理的，但所谓的新房的暖气费、物业费肯定是不能交的，房子都还没有确定哪来的这些费用呀！！！