二房东商铺合同转让

[律师回复] 按照您描述的情况，应当属于由于房东违反同意转租的口头约定，导致新店主担心自己受损而不与您履行租房合同的问题。这种情况， 首先，建议您先与房东进行协商，要求房东说明情况，为何不同意新店主入驻，如果涉及相关纠纷您应当配合解决。如果房东不能说明情况，您可以以房东违约为由向； 其次，针对新店主不支付您剩余房租的情况，虽然是一种自我保护行为，但实际上也涉嫌违反合同约定。建议您也先与对方进行协商，如果仍不能解决问题的话，您可以提讼，将房东和新店主作为被告，维护自身的权利。

[律师回复] 你的房东？到底是你的，，还是你租人家的？你如果租人家的，要经过房东同意或者合同约定，否则房东没义务配合你。

[律师回复] 搜集被欺诈的证据，协商不成，到，主张二房东承担违约责任。r《中华人民共和国合同法》r第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：r （一）因重大误解订立的；r （二）在订立合同时显失公平的。r一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。r当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。r第五十五条　有下列情形之一的，撤销权消灭：r （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；r （二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。r第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

[律师回复] 就目前房屋租赁市场的情况而言，“二房东”的存在已经属于普遍现象。对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年轻人来说，会不知道如何识别“二房东”以及判断转租房屋可能存在的风险。我在这里给大家做一个简单的解答。 如何识别对方是否是“二房东”呢： 1.可以直接询问对方并要求其出示房产证和身份证； 2.可以向物管求证核实其是否是业主。 如果对方是“二房东”，可能存在哪些风险呢： 1.如果房主没有同意或者禁止“二房东”转租房屋，那么可能发生房主要求我们搬出房屋的情况； 2.如果“二房东”与我们的转租合同期限超过了其与房主的租赁合同期限的，那么也可能发生房主要求我们搬出房屋的情况； 3.交给“二房东”的保证金或者预付的租金可能存在拿不回来的风险； 4.如果“二房东”存在损毁房屋或者房屋内物品或者转移房屋内物品的情况，而我们又无法排除与我们的关系的话，那么可能会发生赔偿纠纷。 因此，在租房时建议核实对方是房主本人还是“二房东”，如果是“二房东”，则需要确认房主是否同意其转租房屋，查看其与房主的租赁合同以及房屋交接清单等，并复印“二房东”的身份证复印件。

[律师回复] 您好，关于商铺使用权能转让吗这个问题，我的解答如下, 商铺所有权人同意使用权人出租的，可以转让商铺的使用权。法律依据为：《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。