二房东商用租赁合同

[律师回复] 解析：
关于在微信平台上进行产品销售所涉及到的诈骗行为的法律制裁标准具体如下：
首先，如果诈骗者通过微信实施了诈骗行为并且涉及到的财物金额达到一定规模，那么他将会面临三年以下的有期徒刑、拘役或者管制，同时可能被判处单处罚金。
其次，若该诈骗者涉案的财物金额进一步增大或者存在其他一些严重情节，那么他将面临三年以上但不超过十年的有期徒刑，并处罚金的严厉处罚。
最后，对于那些骗取财物数额极大或者存在其他特别严重情节的诈骗犯来说，他们可能会受到十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需要接受罚金或没收财产的惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在接收二手房屋之时，应格外留意以下几个方面的问题：
首先是房屋的所有权归属是否明确，有无任何法律纠纷；
其次是房屋的产权负担状况如何，例如是否已经设定了抵押；
再次就是关注房屋本身是否存在实质性的质量问题，以及由此产生的违约赔偿责任以及相关争议解决程序等等。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，犯罪者可被判处3年内的有期徒刑或拘役，或者被限制自由，其具体刑期将根据实际情况进行判定。
此外，如果犯罪行为涉及到盗窃公私财物且数额较大的，或者是实施了多次盗窃、入户盗窃、带着武器进行偷盗以及扒窃等恶劣行为的，则可被判处在3年内量刑，附加或单独处罚罚金。
这里所说的“数额较大”，是指个人盗窃公私财物的价值在人民币1000元至3000元之间。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
倘若股东在作为公司雇员时，运用其职务之便私自占用公司资金，那么便会被视为构成职务侵占罪。
根据法律规定，公司、企业或其他单位中的相关从业人员，若能充分利用其职务优势，将本应属于本单位的财物非法据为己有，且涉案金额达到一定标准，将会面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚；
而如果涉案金额巨大，则可能被判处五年以上有期徒刑，同时还需承担没收个人财产的附加刑罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在针对上诉审程中的证据原件呈交事宜，需依据特定案件情况进行深入剖析：
首先，若是相关证据在初审阶段已提供正本以供查验并经过了严谨的法庭辩论过程，那么在二审审理期间便无需再度提供该等证据的原件。
其次，若为初审判决之后，通过新的调查渠道获取到的证据材料，在此种情形下，在二审审理过程中，应当向法庭提交这些证据的原件以便进行进一步的核实和质证。
法律依据：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条当事人向人民法院提供证据应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品

[律师回复] 解析：
在合法有效的婚姻关系延续期间，夫妻任何一方由此所取得的商铺租赁权益及转租权利，因其具备着财产性的属性和经济价值，可以为家庭带来实际且可衡量的利益回报。
依据租赁法律关系的基本特征和法律规定，我们应当将其视为夫妻双方各类共有财产中的一种特殊形式加以界定，同样属于夫妻间的共有财产范畴。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
若规定了指控的罪行，如涉及到犯罪嫌疑的活动，则适用“传唤”的手段进行调查。
然而，请留意，娼妓行为并不构成犯罪，因此并不适宜采用传唤这一手段。
若派出所仅以电话通知方式进行通知，那么这种情况不应视为传唤。
当这仅仅被视为一种询问时，它便失去了强制性的性质，您有权选择是否参与。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；
情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
此种行为虽然并非违法，然而却明确违反了平台的规定和原则。
擅自转让他人在淘宝平台上开设的店铺内所售卖的商品，无疑是一种不当行使他人权益的违禁行为。
针对这样的情况，淘宝运营团队有权根据实际状况的轻重缓急，分别采取相应的处罚措施。
这些措施可能包括下架该商品、彻底删除该商品以及与之相关的所有信息、限制卖家发布新商品、对其账户进行监管甚至直接查封该账户等等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百九十四条
网络用户、网络服务提供者利用网络侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。
法律另有规定的，依照其规定。
第一千一百九十五条
网络用户利用网络服务实施侵权行为的，权利人有权通知网络服务提供者采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施。
通知应当包括构成侵权的初步证据及权利人的真实身份信息。
网络服务提供者接到通知后，应当及时将该通知转送相关网络用户，并根据构成侵权的初步证据和服务类型采取必要措施；
未及时采取必要措施的，对损害的扩大部分与该网络用户承担连带责任。
权利人因错误通知造成网络用户或者网络服务提供者损害的，应当承担侵权责任。
法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
1.提交《公司变更登记申请书》；
2.附上新的办公场所使用权证明文件；
3.提供股东大会的决议以及修订后的公司章程或者由董事会成员签署的相关文件；
4.呈交公司申请登记授权委托书；
5.需要在营业执照副本复印件上加盖公司公章。
当登记机关经审查核准后，方可进行变更登记手续。
法律依据：
《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第二十四条
市场主体变更登记事项，应当自作出变更决议、决定或者法定变更事项发生之日起30日内向登记机关申请变更登记。市场主体变更登记事项属于依法须经批准的，申请人应当在批准文件有效期内向登记机关申请变更登记。
第二十八条
市场主体变更登记涉及营业执照记载事项的，登记机关应当及时为市场主体换发营业执照。

[律师回复] 解析：
通常情况下，律师服务的收费标准大约稳定在数千元人民币的区间范围内，具体数值可能会因地区和案件性质等因素有所差异。
然而，值得指出的是，这一领域并未在国家法律层面上进行严格且统一的定价规定。
一般而言，律师服务的收费标准大致在数千元人民币左右浮动。
下述收费准则仅供各位参考：
（一）如果所涉及的事项不涉及任何财产权益问题，我们的基准收费标准将设定为5,000元至30,000元不等，客户可以根据实际需求向上申请合理幅度的价格上涨。
（二）当案件涉及到财产权益的相关事宜时，将依据争议标的额度分成若干阶段并按照一定比例累计计算费用：
1、在争议标的额低于或等于10万元（包括10万元）的部分，收费比例设定为8%-10%；
若收费金额不足5,000元，则按照5,000元/件的标准收取；
2、争议标的额在10万元至50万元之间（包括50万元）的部分，收费比例设定为7%-9%；
3、争议标的额在50万元至100万元之间（包括100万元）的部分，收费比例设定为6%-8%；
4、争议标的额在100万元至500万元之间（包括500万元）的部分，收费比例设定为5%-7%；
5、争议标的额在500万元至1,000万元之间（包括1,000万元）的部分，收费比例设定为4%-6%；
6、争议标的额在1,000万元至2,000万元之间（包括2,000万元）的部分，收费比例设定为3%-5%；
7、争议标的额在2,000万元至5,000万元之间（包括5,000万元）的部分，收费比例设定为2%-4%；
8、争议标的额超过5,000万元的部分，收费比例设定为1%-3%。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条?【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

[律师回复] 解析：
房地产业界中的“一房二售”行为乃属非法行为，其所涉及的法律纠纷既有民事性质又涉及刑事层面。
首先，在民事领域，该现象往往会导致卖方违反合同约定及承担相应的赔偿责任。
根据相关规定，卖方须向买受方支付房屋总价两倍的违约金予守约方以作为补偿。
其次，在刑事领域，倘若卖方存在故意出售同一物业两次并收取多份购房款的行为，则极有可能被认定为构成欺诈犯罪。
具体而言，若卖方在与他人签署房屋买卖合同时，明知自己无法履行合同义务却仍收取对方购房款，且在未能按期交付房屋或退还购房款的情况下，其主观上具有非法占有两笔购房款的意图，那么便可被视为涉嫌欺诈犯罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
关于外资投资性公司在哪些情况下不适用于我国的涉外法律，具体包括如下几个方面：
首先是当中华人民共和国法律对于涉外民事关系存在强制性规定的时候；
其次是，当其他国家的法律适用将会对我国的社会公共利益造成严重伤害的情况下；
最后，还有一些其他情况也被视为不适用于外资投资性公司。
法律依据：
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二条
涉外民事关系适用的法律，依照本法确定。
其他法律对涉外民事关系法律适用另有特别规定的，依照其规定。
本法和其他法律对涉外民事关系法律适用没有规定的，适用与该涉外民事关系有最密切联系的法律。
第三条
当事人依照法律规定可以明示选择涉外民事关系适用的法律。
第四条
中华人民共和国法律对涉外民事关系有强制性规定的，直接适用该强制性规定。
第五条
外国法律的适用将损害中华人民共和国社会公共利益的，适用中华人民共和国法律。

[律师回复] 解析：
依照相关法律法规，对于法院是否有权冻结保证金帐户的问题，其决定因素主要在于该保证金帐户的特性。
具体而言，当该帐户属于非特定化类型时，法院可依法进行冻结；
然而，若该帐户具有特定化性质，那么在大多数情况下，法院将无法对此类帐户实施冻结措施。
此外，值得注意的是，保证金亦可被视为一种质押物。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百四十六条
法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。国有财产由国务院代表国家行使所有权。法律另有规定的，依照其规定。
第二百六十九条
营利法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。营利法人以外的法人，对其不动产和动产的权利，适用有关法律、行政法规以及章程的规定。

[律师回复] 解析：
在他人未能及时偿还贷款事件中，报警并非合适之举。
公安机关主要的职责是对刑事犯罪案件及社会治安问题进行管理与处置。
借贷行为本身应归属为民事法律范畴，并不适用于警方的管辖权范围之内。
因此，债权人可选择通过向法院提起诉讼的方式，请求被告方归还所欠款项。
若经法院裁决确认被告需承担还款责任，但其仍拒不履行，原告方可向法院提出强制执行申请。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人；对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款规定。

[律师回复] 解析：
是的，的确有这样的情况存在。
在传统的房屋租赁实务中，出租方常常会向承租者索取一笔押金，这部分资金的数额通常不会超过三个月的租金总额。
然而，值得注意的是，我国现行的法律法规并未对押金制度进行明确的规定。
因此，在房屋租赁过程中所涉及到的押金问题，实际上是由双方共同协商达成的协议。
设立押金的初衷主要是为了确保承租者能够妥善履行其在租赁期间所产生的各项债务，尤其是在租赁关系结束后，如果承租者未曾对房屋造成任何损害或其他需要扣除的债务，那么出租方就应该将押金全额返还给承租者。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
依照现行法规条款，公司地址发生变化时，通常会有必要对其商标进行相应变更处理。
具体而言，凡涉及到变更商标注册人名义、地址或其他注册事项的行为，均应依法向国家商标局呈交书面变更申请书。
在此特别强调，若未能取得商标局裁决许可而擅自进行变更的，商标局将发出通知要求其在规定期限内予以纠正。
如逾期仍未改正者，商标局有权撤销其注册商标。
此外，法律还明确规定，商标注册人在实际使用注册商标的过程中，如出现自行更改注册商标、注册人名义、地址或其他注册事项等情形，地方工商行政管理部门有权责令其限期整改；
若期满后仍未改正，则由商标局撤销其注册商标。
当某注册商标逐渐演变为其所核定使用的商品的通用名称，或者在无正当理由的情况下连续三年未被使用，任何单位或个人都可向商标局提出撤销该注册商标的申请。
商标局将自收到申请之日起，在九个月内作出最终决策。
倘若存在特殊情况需要延长期限，则可经过国务院工商行政管理部门批准，延长至三个月。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第四十八条
本法所称商标的使用，是指将商标用于商品、商品包装或者容器以及商品交易文书上，或者将商标用于广告宣传、展览以及其他商业活动中，用于识别商品来源的行为。
第五十条
注册商标被撤销、被宣告无效或者期满不再续展的，自撤销、宣告无效或者注销之日起一年内，商标局对与该商标相同或者近似的商标注册申请，不予核准。

[律师回复] 解析：
作为企业的股东，可能会遭遇股权款项无法回收的风险，在企业运营状况不佳的情况下，股东可能无法获取预期的投资收益；
更为严重的是，当股东涉及到违章违纪甚至犯罪行为时，他们将同时承担起民事责任、行政责任以至刑事责任等各类潜在风险。
这其中的核心责任在于，股东必须严格遵守各项相关法律、行政规定及公司章程，按期且全额缴纳自身应缴的本金投入，不得滥用股东权力对公司或其他股东造成任何形式的损失，也不能滥用公司法人的独立地位和股东的有限责任，从而损害公司债权人的合法权益。
法律依据：
《公司法》第二十条
公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规的规定，农村宅基地的最长租赁期限为20年。
在每一次宅基地使用权租赁合同签署过程中，合约中所约定的租赁期限均不得超出此限制；
当租赁期限届满时，如果当事人双方希望继续租赁宅基地，那么他们需要重新签订新的租赁合同，并且从新签之日开始，合同中的租赁期限仍然不能超过20年。
法律依据：
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

[律师回复] 解析：
您可采取以下途径寻求帮助并解决问题：
首先，可向所属地区的房地产管理部门或税务机关进行投诉举报，请求相关部门协助处理；
其次，亦可向当地的不动产登记部门提出申请，查阅房产档案，并复印其中的契税发票办证留存在档案中的部分内容。
若以上两种方式均无法解决问题，您还可以选择向当地人民法院提起诉讼，通过法律手段来维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国发票管理办法》第十九条
销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
第二十条
所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。
第二十一条
不符合规定的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。

[律师回复] 解析：
涉及租户电动车着火事件所应承担责任之程度，需视具体情况而定。
若电动车起火源于租户自身行为疏忽或故意为之，则该名租户须全额承担侵权责任；
反之，若非租户故意引发火灾，则其仅需负相应的过失责任。
行为人为过错侵害他人合法民事权益时，应依法承担侵权责任。
按照相关法律法规推断，若行为人事发前已知自身可能存在过错，但未能提供充分证据证明无过错，则仍需承担侵权责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百七十五条
损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。