二手房买卖涉及税费

[律师回复] 一、房改房涉及哪些税费个人首次上市出售房改房（包括出售已购公有住房、集资建房、经济适用房），是暂免征收营业税、个人所得税、土地增值税和印花税的。但是，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税，即税率为1。5%；个人购买非普通住房，契税按购房款总额的3%征收。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 二、买卖二手房税收政策有哪些买卖二手房的各类税收共有8种。根据最新的税收征管政策，个人销售房屋应缴纳的税收包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税合计税率为5.55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。 1、营业税的缴纳主要分以下两种情况： （ 1）、对于个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按取得的售房收入金额征收营业税。 （ 2）、对于个人购买住房超过2年转手交易的，如是普通住房，免征营业税；如非普通住房，销售时按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 2、两种情况可免征个税，对个人自用房交易给予税收优惠。即对个人二手住房交易所得征收个人所得税有一些优惠规定：（ 1）、对个人出售住房以后，在一年内换购住房的，合乎规定的可以免个人所得税；（ 2）、对于个人转让自用满5年、且是家庭唯一生活用房的所得，可免征个人所得税。 3、二手房交易中有以下三种情况不享受上述减免税优惠：（ 1）、房屋的买卖人发生了变化。比如父亲卖的房，又用儿子的名义买房，户主变了；（ 2）、不按市场价重新购房。比如原住房卖了以后，卖房人没买商品房，而是买了未按市场化操作的公有房； （ 3）、有两套以上住房。有两套以上住房的居民，在换购住房时，只有一套享受减免税优惠政策，转让其余的住房时仍需缴20%的个税。目前，个税征收虽是“自行纳税”，但税务部门会保留追查权。一旦发现纳税人有偷漏税行为，纳税人不但要补齐税款，还要按税款的0.5—5倍接受罚款处罚。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、契税(买方支付) 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。 2、营业税(买方支付) 3、个税(买方支付) 核定征收方式：应纳个人所得税计税价格×1(或1. 5、3)。 4、印花税(买卖双方各0.05) 5、土地增值税 其收费标准分为住房与非住房。 7、房地产交易手续费 成交价3，交易双方各付一半。 9、贴花：5元套 购房时需要按揭，还要发生以下费用： 10、评估费 1 1、抵押登记费 1 2、委托公证费 1 3、赎楼担保费 1 4、赎楼罚息 1 5、赎楼短期借款利息 1 6、买卖合同公证费 1 7、抵押合同公证费

[律师回复] 对于二手房房屋买卖涉及的法律规定这个问题，解答如下, 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

[律师回复] 对于一房二卖中涉及到的差价需要赔偿吗这个问题，解答如下, 一房二卖中涉及到的差价可以要求赔偿。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定： 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的； 如果担保权人作为有请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理； 未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。 担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的； 出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

[律师回复] 您好，针对您的土地交易涉及的哪些税费问题解答如下, 土地交易办理流程: 一、下列国有土地使用权交易应当在土地有形市场进行： (一)以公开方式进行的国有土地使用权出让 (二)出让土地使用权的转让 (三)人民判决或仲裁机构裁决需要变卖、用于清偿债务的土地使用权转让 (四)法律、法规规定应公开进行的其它国有土地使用权交易。　　 按照《市土地储备管理办法》规定应当纳入储备的土地，必须进行储备后方可在土地交易有形市场进行交易。 二、对下列国有土地使用权，不得申请办理土地交易： (一)纳入政府储备范围内的土地 (二)土地权属不清或有争议的 (三)未解除抵押关系的 (四)被人民法院查封的、冻结的 (五)法律、法规禁止出让、转让的其他情形。 三、申请土地交易需提交的资料： 1、国有土地使用权交易申请表(窗口领取1份) 2、国有土地使用证(原件) 3、房屋权证(原件) 4、职代会同意土地转让的决议(原件1份) 5、董事会同意土地转让的决议(原件1份) 6、主管部门的批文(原件1份) 7、法人代表身份证明书及委托代理书(原件各1份) 8、企业工商营业执照或组织机构代码证(复印件1份) 9、城镇地籍测量资料(1份 ) 10、宗地图及1：地形图(原件各4份) 1 1、出让合同及有关缴费收据(土地出让金、土地使用费、契税等)(复印件各1份)　　 1 2、规划总平面图(复印件1份)　　 1 3、项目分析估价报告(原件1份)。