二手房买卖装修问题谁负责

对于两手房的质量问题，一般分为两种情况：

第一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。

第二、《合同法》第52条第一款规定“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的”，合同无效。若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。

为了防范此类风险，律师365小编提醒购买二手房的市民，订立二手房买卖合同时，最好让出卖人对房屋出售时的质量状况作出书面说明，或者由房屋买卖双方在合同补充条款中对房屋保修责任进行约定。

在商品房出现渗漏的情况时，需要尽快的进行处理。而此时若还没有购买该商品房的话，那么建议最好就不要再购买了。而要是在购买之后才发现渗漏问题的话，如果在保修期内的，可以要求开发商进行修理，而要是开发商不进行处理的话，那此时可以向行政主管部门投诉或向法院提起诉讼。