房产分割的拍卖限制

不可分割财产拍卖的限制性条件是没有完全产权的房子法院不能拍卖，比如农村的自建房，小产权房，公租房等。这里所谓的不可分割的财产，主要是有些财产并不能像现金那样由夫妻两个人一同分割一半，例如房产，房产作为不动产，基本上只能由法院拍卖以后夫妻分隔拍卖现金。

财产分割强制拍卖包括如下条件：1、强制拍卖由国家法定的执行机关实施。2、强制拍卖必须有执行依据。3、被执行人的财产已经查封或扣押。4、被执行人逾期不履行债务。强制拍卖行为必须具备法定条件才能成立，否则拍卖无效。

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离婚房产分割法院拍卖之后将按照平均分割。共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

即将被法院拍卖的不动产肯定是不适用于买卖不破租赁的，被人民法院查封的不动产和破产财产都有可能面临拍卖的境地，法院拍卖的本质目的是为了确保债权人能够实现债权，这种时候，不动产的所有权人已经丧失对该不动产的处置权了。