房地产企业缴纳土地印花税

1、企业注册资本发生变化

《国家税务总局关于资金账簿印花税问题的通知》国税发〔1994〕25号规定：

(1)生产经营单位执行“两则”后，其“记载资金的账簿”的印花税计税依据改为“实收资本”与“资本公积”两项的合计金额。

(2)企业执行“两则”启用新账簿后，其“实收资本”和“资本公积”两项的合计金额大于原已贴花资金的，就增加的部分补贴印花。

依据上述规定，企业注册资本没有变化，不需要缴纳印花税，反之则需要。

2、企业是股份变更协议的持有人或立合同人的代理人

(1)《印花税暂行条例》第八条：

同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花。

(2)《印花税暂行条例施行细则》第十五条：

条例第八条所说的当事人，是指对凭证有直接权利义务关系的单位和个人，不包括保人、证人、鉴定人。税目税率表中的立合同人，是指合同的当事人。当事人的代理人有代理纳税的义务。

(3)《印花税暂行条例施行细则》第十六条：

产权转移书据由立据人贴花。如未贴或者少贴印花，书据的持有人应负责补贴印花。所立书据以合同方式签订的，应由持有书据的各方分别按全额贴花。

依据上述规定，若能证明企业是股份变更协议的持有人或立合同人的代理人，则可以要求企业补(代)缴纳印花税。