佛山二手房产税

[律师回复] 解答如下, 买方：契税1.5%。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。所有过户税费约为房产报税价的8%（卖方契税是1%至3%之间，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%，其它过户税费约数百。即总共1.5%（房产证大于2年的免）.8%左右。报税价是你们自己定的，其它过户税费约数百。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过

[律师回复] 一、卖房人应缴纳的税费 　　 1、营业税： 　　 (1)个人购买不足两年的、非普通住房对外销售的，全额征收营业税; 　　 (2)个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 　　 (3)个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　 2、个人所得税： 　　所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式： ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。 　　 3、土地增值税： 　　 (1)居住用房：免征; 　　 (2)花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价-土地增值税可扣除项目)×税率;税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%; 　　 (3)土地增值税可扣除项目为：房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费。 　　 4、印花税：合同价×0.05%。 　　 5、交易手续费：居住用房 2.5元/平方米×建筑面积。 　　 6、车位的税费征收标准参照非居住用房。 　　 二、买房人应缴纳的税费 　　 1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%); 　　 2、印花税：房款的0.05%; 　　 3、交易费：3元/平方米; 　　 4、测绘费：1.36 元/平方米; 　　 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 　　 三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 　　 1、 成交价3%的契税; 　　 2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费; 　　 3、 成交总价万分之五的印花税; 　　 4、 差价30%-60%的土地增值税; 　　 5、 差额的5.55%营业税以及附加; 　　 6、差价20%的个人所得税。 以上便是“佛山二手房交易税费是多少”的相关回答，希望能帮到你。

[律师回复] 90平~144平内 1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳一般二手房交易需要交纳的税费、卖房人应缴纳税费：一：房款的0.05% 3、交易费、买房人应缴纳税费、测绘费： 1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内：3元/平方米3。二、印花税：房款的0.05% 2、交易费： 1、营业税：全额的5：3元/平方米4： 1、印花税.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（：首次购房评估额90平内1%、契税; 2.普通房满五年唯一减免）

[律师回复] 你好，建议直接咨询税务机关。

[律师回复] 买第二套房交3%的契税。根据相关规定，购买第二套房和契税不享受优惠政策，二套房契税是根据规定收取的，在限定的时间内缴纳的税款。二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。《 中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。