佛山二手房产税如何计算

[律师回复] 买第二套房是新房税费需要交的税种为：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计量买下一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要交纳3%，你的房面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%） 2、交易费：3元平方米 3、测绘费：按各区具体限定 4、权属登记费及取证费：按各区具体限定，通常情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税 1、交易费：3元平方米 2、营业税：差价5.5%(房屋证不到5年的) 3、个人所得税:房屋交易盈利部分的20%或者房款的1%（房屋证满5年并且是唯一住房的能够免除）契税买方按照交易总额的3%交纳，首次买下面积不够90平的普通住宅能够优惠按1%交纳，首次买下面积超出90平（含90平）的普通住宅能够优惠按1.5%交纳。税率5.6%，卖方交纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房上次交易的网签价。个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方交纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房是卖方按家庭为单位的唯一住房。 4、印花税，买卖两方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征5.土地增值税，卖方按交易总额1%交纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

[律师回复] 房产税税率情况： 　　1）房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下： 　　 1、经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%； 　　 2、出租房屋租金收入12%； 　　 3、个人出租住房房产租金收入4%。 　　2）房产税的计税公式为： 　　 1、从价计税 应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%； 　　 2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%； 　　 3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。

[律师回复] 90平~144平内 1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳一般二手房交易需要交纳的税费、卖房人应缴纳税费：一：房款的0.05% 3、交易费、买房人应缴纳税费、测绘费： 1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内：3元/平方米3。二、印花税：房款的0.05% 2、交易费： 1、营业税：全额的5：3元/平方米4： 1、印花税.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（：首次购房评估额90平内1%、契税; 2.普通房满五年唯一减免）

[律师回复] 解答如下, 买方：契税1.5%。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。所有过户税费约为房产报税价的8%（卖方契税是1%至3%之间，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%，其它过户税费约数百。即总共1.5%（房产证大于2年的免）.8%左右。报税价是你们自己定的，其它过户税费约数百。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过

[律师回复] 一、卖房人应缴纳的税费 　　 1、营业税： 　　 (1)个人购买不足两年的、非普通住房对外销售的，全额征收营业税; 　　 (2)个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 　　 (3)个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　 2、个人所得税： 　　所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式： ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。 　　 3、土地增值税： 　　 (1)居住用房：免征; 　　 (2)花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价-土地增值税可扣除项目)×税率;税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%; 　　 (3)土地增值税可扣除项目为：房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费。 　　 4、印花税：合同价×0.05%。 　　 5、交易手续费：居住用房 2.5元/平方米×建筑面积。 　　 6、车位的税费征收标准参照非居住用房。 　　 二、买房人应缴纳的税费 　　 1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%); 　　 2、印花税：房款的0.05%; 　　 3、交易费：3元/平方米; 　　 4、测绘费：1.36 元/平方米; 　　 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 　　 三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 　　 1、 成交价3%的契税; 　　 2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费; 　　 3、 成交总价万分之五的印花税; 　　 4、 差价30%-60%的土地增值税; 　　 5、 差额的5.55%营业税以及附加; 　　 6、差价20%的个人所得税。 以上便是“佛山二手房交易税费是多少”的相关回答，希望能帮到你。