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包敬立律师
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最新修订 | 2024-02-24
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如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子，需要先还清贷款，取得房产证，才可以出售。
但是，已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续，之后再重新购买的方可更名。具体流程如下：
1、购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由;
2、将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章;
3、本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房管局申请。
4、申请的房管局部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批。 市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。
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房屋购买合同更改名字
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购房合同上的名字能更改吗
这个问题不能一概而论，要分情形对待。1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
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房产纠纷名借实骗的认定依据有哪些
[律师回复] 名借实骗就是那种表面上看起来借钱，实际上是想诈骗你的行为。怎么知道是这种情况？其实有好几个点可以参考：
首先，看这个要借钱的人脑子里到底是不是真的想把这笔债还给咱们。假如说他们一开始就没想过还钱啥的，或者明明自己没那个本事还，还要借个大数目，又或者用这笔钱去做些违法乱纪的事儿，那大概就是玩儿套路了；
然后，看看他们借钱的理由靠不靠谱也挺关键的。要是他们编出来理由借口都是假的，比如说借钱是为了买房子、投资什么的，但实际上根本就不是那么回事儿，那肯定得小心点儿；
最后，看看他们拿到钱之后的表现怎么样。比如说他们拿到钱以后就开始大手大脚地花，把钱都藏起来不让别人发现，甚至跑路躲着不愿意还钱啥的，那很可能就是算计好的“名借实骗”了。
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快速解决“刑事辩护”问题
就是一个app以免费约炮的名义进行刷单，但是在我不知道我被骗的情况下签了包赔协议，等我发现的时候已经被骗了，那我需要承担法律责任吗
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微信上打字骂人啥行为
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从道德层面来看，这是对他人的不尊重，违背了社会交往中的基本礼仪和友善原则，会损害人际关系和社会和谐。
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购房合同更改名字怎么办理
购房合同想要更改名字的，在预售登记前，相对手续比较简单，需要与开发商协商，协商统一后可以修改，如果房子已经验收，必须等产权证办理出来后再以赠予的形式更改名字，在预售登记后可以在预售合同上更名。
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合同事务
购物纠纷消费者投诉
[律师回复] 当消费者遇到购物纠纷时，进行投诉是维护自身合法权益的有效途径。
首先，消费者可以先与商家进行直接沟通和协商，尝试解决问题。清晰地表达自己的诉求，如退货、换货、退款、赔偿等。
如果与商家协商无果，可以向购物平台投诉。大多数正规的购物平台都设有专门的投诉渠道和客服团队，会介入处理纠纷。比如在淘宝、京东等平台，可以通过在线客服、投诉举报入口等方式提交相关证据和问题描述。
还可以拨打 12315 热线向消费者协会投诉。消费者协会会根据您提供的信息进行调查和调解。
此外，根据具体的商品或服务类型，也可以向相关的行业主管部门投诉。比如，如果是食品质量问题，可以向食品药品监督管理部门投诉；如果是电信服务纠纷，可以向工信部投诉。
在投诉时，要注意准备好相关的证据，如购物凭证、聊天记录、商品照片或视频等，以便更有力地支持自己的诉求。
举个例子，小李在某电商平台购买了一款电子产品，收到后发现与描述不符且存在质量问题。商家拒绝退货，小李先向平台投诉，提供了购买凭证和产品问题的照片，平台介入后成功为小李办理了退货退款。
又比如，小王在一家餐厅就餐后出现了食物中毒症状，与餐厅协商赔偿无果。小王向当地的食品药品监督管理部门投诉，凭借医院的诊断证明和就餐小票，最终获得了相应的赔偿。
总之，消费者在遇到购物纠纷时，要勇敢地拿起投诉的武器，维护自己的合法权益。
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购房合同更改名字规定是需要根据不同的情况来进行不同的选择，比如说如果开发商已经拿到了购房合同，去做了房屋的登记备案手续，那么更改姓名的情况之下，应当是需要到房管部门来进行处理。
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合同事务双方没领证 婚前买的房子 结婚后 过到女方名下办的按揭贷款 现在分手了 怎么办
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购房合同更改名字的规定是什么？
在房屋预售登记阶段，购房者想要更改房屋产权证上的名字，手续并不复杂，只需要与开发商进行协商即可。若存在该商品房未竣工验收的情况，需要到相关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提供合同更改的原因，支付相关手续费即可。
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合同事务我想咨询一下。 侵犯肖像权。恶意传播造谣转发各种群。损毁他人名声。恐吓威胁家里人。 这种事。能告成功吗
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房屋拆迁协议书可以更改名字吗
房屋拆迁协议书可以更改名字吗?通常是不允许改名的。房屋拆迁协议一经签订，即具有法律效力，合同具有相对性，不能随意单方面更改。但是，具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更：误解、显失公平等等。
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