房屋买卖纠纷反诉状

[律师回复] 原告南京某有限公司诉被告某商贸有限公司买卖合同纠纷， 被告反诉原告买卖合同纠纷案 _______________________________________________________________________________________ （2010）卢民二（商）初字第941号 民事判决书 原告（反诉被告）南京某有限公司。 委托代理人徐某。 委托代理人杨某，江苏某律师事务所律师。 被告（反诉原告）某商贸有限公司。 委托代理人李某，上海某律师事务所律师。 委托代理人蒋某，上海市某律师事务所律师。 原告南京某有限公司（以下称原告）诉被告某商贸有限公司（以下称被告）买卖合同纠纷，被告反诉原告买卖合同纠纷一案，本院受理后由审判员吕山聆依法适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人徐某、杨某，被告委托代理人蒋某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2009年8月，原、被告签订红葡萄酒经销协议，被告授权原告享有“某”红葡萄酒在大陆地区的独家经销权。签约后，原告为该葡萄酒进行了大量推销和宣传工作，并依约向被告购进2500瓶“某”红葡萄酒以及支付货款人民币（以下币种同）10万元。原告为履约积极推销，于同年9月与江苏省某大酒店有限公司（以下称某大酒店）签订为期1年的购销协议，并约定原告向该酒店销售1440瓶“某”红葡萄酒，每瓶179元，每瓶利润为129元，全年可获取利润185,760元。原告还与淮安、浙江等地的经销商积极联系销售业务。在原告积极销售过程中，某大酒店告知原告，被告和浙江某公司销售该葡萄酒 的价格为79元/瓶，并且其向浙江某公司购买了该葡萄酒，基于合同约定，某大酒店解除了其与原告之间的合同。原告认为，被告自己销售的行为已违反与原告的约定，致使原告不能正常销售该葡萄酒。故请求判令解除原、被告之间合同；判令被告接受原告退还“某”红葡萄酒2260瓶，被告返还“某”红葡萄酒货款113,000元（已经支付的货款部分）;判令被告基于违约赔偿原告损失185,670元;案件受理费由被告负担。 被告(反诉原告)辩、反诉称：对原告诉称主张的葡萄酒买卖和货款没有异议，但双方之间买卖合同是包销且已经履行完毕，被告没有对外销售和违约，同意解除原、被告之间的合同

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 反诉人(本诉被告)： 被反诉人(本诉原告)： 反诉人就一案，对被反诉人提起反诉。 反诉请求：要求物管整改后再交纳2个月的物业管理费 事实和理由：物业管理公司的管理达不到我与它所签的协议所说的服务管理质量,我提出建议和意见,未被采纳,我要求物管整改后再交纳2个月的物业管理费,但物管公司对我的建议和意见置若罔闻,并将我告上 证据和证据来源，证人姓名和住址 此致 _______人民 物业管理费纠纷怎么解决 物业管理费纠纷主要包括两方面：一是物业管理费包含的费用项目;另一个是物业管理费收取不到。 物业管理费，一般来说是指保安费、保洁费、保绿费、管理费4项，但对于很多业主来说，很容易把这4项内容与额外的日常公共设施设备维修费以及电梯水泵运营能耗费等掺合在一起。同时，由于物业管理公司在收取了物业管理费用后，有的开发票、有的给收据，使得很多业主对于自己缴纳的“物业管理费”究竟包含了一些什么内容不甚清楚。因此，在某些小区里其收缴率相当低，有的甚至低至20～30%，使得物业管理难以为继，造成其他已缴费业主的心理不平衡。《物业管理条例》第四十一条只讲了合理公开收费问题，而基本物业服务费由哪些构成没有罗列出来，造成应该付的不付，而不该付的也付的怪现象。 同时，造成物业管理费的欠费纠纷，除了物业管理企业服务不到位、开发商遗留问题为主要原因外，物业管理收费标准不明确，不能体现质价相符的原则是重要原因。而目前仍然有部分业主对物业管理费的定价缺少相关知识，物业收费忽高忽低，造成业主与物业管理企业矛盾重重，这种情况在前期物业管理上尤为突出。 解决方法：在收费方面，物业公司应该在给予业主的相关物业管理费用缴费收据上，将相关的收费目录名称和费用全部罗列清楚，不能简单地以一个“物业管理费”的名称来取代其中各类的费用名称。

[律师回复] 反诉人（本诉被告）：某置业有限公司，住所地：市某区，统一社会信用代码91500117，。 法定代表人：仁某，执行董事。 被反诉人（本诉原告）：罗某，男，19 年 月 日出生，住四川省仪陇县。 被反诉人（本诉原告）：林某，女，19 年 月 日出生，住四川省仪陇县。 反诉请求： 1.解除被反诉人与合川市华易房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》； 2.判令被反诉人向反诉人支付违约金341 1.2元； 3.本案本诉及反诉诉讼费由被反诉人承担。 事实和理由： 反诉人与被反诉人于2002年11月9日签订《商品房买卖合同》一份。约定本诉诉争房屋购房款34112元，一次性分期支付。被反诉人于2002年5月17日支付订金2000元，于合同签订当日支付购房款10000元，余款18000元应于合同签订之日起五天内付清。尾款4112元在交付房屋时支付。但是，被反诉人在支付了订金2000元和首期10000元之后，拒不支付剩余房款，也不与反诉人交接办理房屋交付手续，擅自占据讼争房屋使用至今。 被反诉人的起诉没有事实和法律依据，其应承担在先违约行为导致的违约责任。此外，讼争房屋所在项目已转让给他人，合同履行不能。因此，被反诉人的本诉诉讼请求应予驳回。反诉人依据合同约定和法律规定，特向贵院提起反诉如所请。 此致 四川省仪陇县人民法院 反诉人特别授权代理人： 二〇一八年一月二十九日

[律师回复] 一、房产合同作为合同当事人双方设立房屋买卖民事权利义务关系的书面凭证，只存在约定的有效履行期限，而不存在所谓的诉讼时效。 二、诉讼时效是民事权利遭受侵害的受害人向法院起诉请求保护自身合法权益的法定期间，普通的诉讼时效期间为二年，特殊情况下的为一年。从当事人知道或应当知道自己的权益遭受侵害之日起算。超过该期间才向法院起诉的，将丧失胜诉权。 三、如当事人因房产合同发生纠纷，根据具体的情况，大部分纠纷都适用诉讼时效。

[律师回复] 反诉人：赵____，女，29岁，汉族，____市人，____市____区服装公司设计师，住该公司宿舍____号楼____单元____号 被反诉人：张____，女，35岁，汉族，____市人，____餐厅服务员，住____市____区____路____楼____单元____号 案由和反诉请求： （1）被反诉人张____犯诽谤罪，请人民法院依法惩处。 （2）驳回被反诉人的诉讼请求。 事实与理由： 被反诉人采取恶人先告状的手法，向法院起诉、控告反诉人犯重婚罪，这是毫无事实根据的，是无中生有的陷害。请法院查明事实真相，驳回被反诉人的诉讼请求。 反诉人现就被反诉人犯下的诽谤罪，提起反诉，请依法追究其刑事责任。反诉的事实和理由如下： 反诉人与被反诉人系姨表亲戚关系，被反诉人丈夫胡____系反诉人的姨表兄，且在同一公司共事，来往较多，关系较为密切。反诉人曾在姨表兄胡____家吃住过两三次。这是普通的正常现象。然而，由于被反诉人生性多疑，心胸狭隘，就无端怀疑反诉人与胡____关系暖昧，进而在邻居中散布流言飞语，甚至公然污蔑反诉人是勾引胡____的“狐狸精”。这是对反诉人人格的侮辱，败坏了反诉人的声誉。 1999年8月，公司经理先后指派反诉人和王某某、胡____和李某某去上海进行业务活动，四人同住一个招待所。反诉人和王某某整天忙于业务活动，很少见到胡____和李某某。回公司后，被反诉人听说反诉人与其夫胡____在上海同住一个招待所后，就胡乱猜测，认定我们干了见不得人的丑事。为了发泄私愤，对反诉人进行打击报复，被反诉人于9月20日上午10时，居然窜到我公司，在业务大楼门前张贴小字报，对反诉人进行造谣中伤、污蔑陷害，胡说反诉人在上海出差期间，与胡____同住一个招待所，是“拼居”，是“度蜜月”等。引起公司职工围观，影响极坏。 反诉人认为，被反诉人采取散布流言飞语和张贴小字报等手法，捏造事实，公然对反诉人进行诽谤，情节严重，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第246条第1款之规定，构成诽谤罪。被反诉人的犯罪行为，侮辱了反诉人的人格，败坏了反诉人的声誉，在群众中造成了恶劣的影响，给反诉人带来了重大的伤害。因此，请人民法院从重惩处。 证据和证据来源，证人姓名和住址如下： 1.公司保卫部门提供的被反诉人张贴的小字报影印件一份，证明被反诉人捏造事实，侮辱、诽谤反诉人的罪行属实。 2.____市____区服装公司职工杜____证言一份，证明小字报为张____所贴。杜住公司宿舍2号楼1单元7号。 3.____市____区服装公司设计师王某某和推销员李某某各写证言一份，分别证明反诉人与胡____、关系正常，无不正当行为。王某某住公司宿舍3号楼2单元10号；李某某住公司宿舍2号楼3单元号。以上三位证人证言，均是应反诉人的请求而书写的。 此致 ____市____区人民法院 反诉人：赵_______ ____年____月___日 附： 1.本反诉状副本2份；（略） 2.小字报影印件1份；（略） 3.证人证言3份。（略）