福州鼓楼区鼓屏路拆迁安置

[律师回复] 你好 报过警了没有呢？

[律师回复] 处理邻居空调安装位置侵犯您权益的问题，建议采取以下步骤，以和平、理性的方法解决：

直接沟通：首先尝试与邻居友好沟通，直接表达您的关切。说明空调的位置给您带来的不便或潜在影响（如噪音、热风直吹、影响美观等），并提出您的合理诉求。很多时候，直接而礼貌的对话能够快速解决问题。

查看物业规定：查阅小区的物业管理规定或业主手册，看是否有明确规定空调外机的安装位置和要求。如果规定明确，可以将相关规定向邻居展示，作为协商的基础。

物业介入：如果直接沟通无果，可以请求物业介入协调。物业作为中立方，有责任协助处理此类邻里纠纷，依据小区管理规定给出解决方案。

书面沟通：如果口头沟通无效，可以考虑书面形式（如书信或电子邮件）向邻居说明问题的重要性，保留沟通的证据。书面材料应清晰、客观，避免情绪化言辞。

寻求社区调解：许多社区设有人民调解委员会，可以申请社区调解服务，由第三方专业人员帮助双方找到满意的解决方案。

法律途径：如果上述方法均无法解决问题，且邻居的行为确实侵犯了您的合法权益（如违反了物权法等相关法律法规），可以考虑是否有必要通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼。

[律师回复] 面对楼下洗车噪音影响休息的情况，您可以尝试以下步骤来解决这个问题：

再次友好沟通：首先，再次与楼下业主或洗车店负责人进行沟通，表达您具体的困扰，比如噪音如何影响到了您的日常生活和休息。尝试寻找一个双方都能接受的解决方案，比如限制洗车时间（避开午休和夜间休息时段）、降低设备音量或采取隔音措施等。

测量噪音水平：如果对方坚持认为噪音不超标，您可以自行或请专业人士使用分贝仪测量洗车时的噪音水平，确保有具体的数值支撑。在中国，居民区白天噪音限值为55分贝，夜间（22点至次日6点）为45分贝，如果超过这个标准，可以作为交涉的依据。

求助物业或居委会：将情况反映给小区物业管理部门或社区居委会，请求他们介入协调。物业或居委会有责任维护小区的居住环境，可以协助监督和管理噪音问题。

环保部门投诉：如果上述方法均未能解决问题，您可以向当地环保部门或城管部门进行投诉。提供详细情况说明和噪音测量结果，请求相关部门进行现场检查和处理。

法律途径：若噪音问题持续严重影响您的生活，且通过行政途径无法得到有效解决，考虑是否可以通过法律手段维权，比如提起民事诉讼要求停止侵害、赔偿损失等。

[律师回复] 你好，你要承担雇主赔偿责任

[律师回复] 你好，能否碰面具体的聊呢。具体的情况具体分析的。

[律师回复] 您好，电话详细沟通一下，我们可以给您专业的建议！

[律师回复] 你好，具体情况我电话和你沟通

[律师回复] 我家二楼租给人家开足浴店。合同签了7年，现在第三年我想收回房子违约金要多少？ 一年房租36800 他给我们房屋押金3000 看看合同

[律师回复] 你好，我的手机不小心弄掉了，被别人捡到，但是打电话过去捡到的那个人拒绝接电话，并且手机只能定位到大概位置，是否可报警找回
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[律师回复] 你好可以咨询城镇住建局

[律师回复] 您好，专业老师立即和你联系！请您留下联系方式，直接电话回复

[律师回复] 详细描述一下案件的具体情况2

[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下

[律师回复] 如果在郑州的话，前期三千，回款后7%

[律师回复] 你好，有什么问题需要咨询

[律师回复] 你好 具体的情况可以说一下吗

[律师回复] 解析：
面对不幸离世的拆迁房主人，我们首先需要解决其留下的遗产继承问题，然后才能着手办理房产证书事宜。
对于普通的拆迁房房产证书办理流程，通常包括以下几个步骤：
1、初始登记：
根据相关资料按特定的幢号逐一进行登记，将所有权归属于拆迁房的主人。
2、转移登记：
根据初始登记所取得的房屋所有权证明以及《拆迁安置协议》等相关资料，将所有权登记至每位安置户名下，并向他们颁发相应的房屋所有权证书。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》
第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

[律师回复] 解析：
在符合中华人民共和国现行法律法规的前提下，若阳台的所有权明确无误地属于个人所有而无任何争议，则当其欲将此阳台进行封装并作他用时，须先获得城市规划行政主管部门的正式许可后方可实施。
若未得到相应批准，即有可能造成违章建筑的认定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

[律师回复] 解析：
费用之一：
根据规定，办理相关手续所需的手续费将由拆迁方负责承担，标准为每平方米人民币3元。
费用之二：
土地使用权以及房屋所有权等的登记费用则需由被拆除一方负担。
具体到住宅类房产，登记费用为每套人民币80元。
费用之三：
为了确保房产证的真实性和有效性，还需要缴纳相应的工本费，其中单本证书的收费是免费的，而每增加一本则需额外支付人民币10元。
费用之四：
在办理完上述手续后，还需按照规定缴纳证书印花税，该项费用同样由被拆迁方承担，每本证书的收费为人民币5元。
费用之五：
在签订相关协议时，也需要按照交易金额的1‰来缴纳合同印花税，此项税费由交易双方各自承担50%。
费用之六：
最后，根据法律法规的要求，被拆迁方还需缴纳契税，其中对于住宅类房产，其契税税率为投资额的1.5%；
而对于非住宅类房产，其契税税率则为投资额的3%。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

[律师回复] 解析：
在确定交通事故的责任归属时，应遵循以下标准：
首先，若因某一当事人的直接过失引发道路交通事故，则由该当事人承担全部责任；
其次，如果有两位或以上的当事人都对事故的发生负有过错，应当依据他们各自的行为对事故产生的影响及过失程度之轻重，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
最后，如果各方当事人均未对交通事故的发生有任何过错，且这起事故被判定为纯粹的交通意外事件，那么各方当事人均无需承担任何责任。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。