房子交了全款迟迟不给签合同

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在购买房产过程中，所需的所有法定文件必须齐备无缺，这包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（亦被称为建设工程开工证）以及《商品房销售（预售）许可证》。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，新车遭遇撞击事件后，若肇事者负有全部责任，不仅需要支付修理汽车所需的相关费用，同时，受损方还有权要求其承担更换交通工具所需的合理费用、车厢内所承载物品的费用以及对车辆进行抢救所产生的各项费用等额外损失；
以确保能够真正维护自身合法权益。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十四条
对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。

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（一）关于财产保全程序，其具体步骤如下：
首先，行为人必须在起诉以前向相关法庭提交财产保全申请，以表明其是否存在利害关系。
其次，申请人需向法庭提供关于财产清晰的线索。
然而值得注意的是，这与执行过程中的情况有所区别，即在财产保全阶段，人民法院并不负责直接为行为人寻找债务人的财产，而是要求申请人自行提供明确的财产线索。
再次，若申请人未能提供担保，则该申请将被驳回。
此外，对于诉前保全的申请，人民法院在收到申请后必须在48小时内做出裁决，且一经作出便具有法律效力。
对此裁决，当事人不得进行上诉，但可申请复议一次，在此期间，对裁决的执行并不会受到影响。
最后，当财产保全的原因和条件发生改变，不再需要采取保全措施或者被申请人提供了相应的担保，或者诉前保全的申请人在30天内没有提起诉讼等情况下，法院都应该及时地做出解除财产保全裁定。
另外，如果在诉讼过程中需要解除保全措施，法院也应迅速做出裁定予以解除。
同时，如果申请人在申请财产保全过程中出现错误，导致被申请人因为财产被保全而遭受损失，那么申请人就必须承担相应的赔偿责任。
（二）
法律依据：
《民事诉讼法》第一百零三条
财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。
财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

[律师回复] 解析：
请问，出院后要求对方提供护理服务，是否属于理赔的范畴呢？
在计算护理费用时，我们会依据护理人员的收入情况与护理人数、护理期限等因素来综合判定。
若护理人员有实际收入，则可参考其因护理工作所产生的误工费计算方式进行评估；
反之，若无任何收入，则需参照当地护工同等护理级别的劳务报酬标准进行核算。
同时，因治疗期间及康复阶段需要他人协助提供的护理服务费用，以及因永久性残疾导致生活无法自理所需他人长期持续帮助的护理费用，均被纳入护理费的范畴之内。
根据护理期间的差异，我们将护理费划分为三个类别。
对于是否需要护理的问题，专业司法鉴定机构出具的鉴定意见具有决定性的作用。
在涉及车祸事故的案例中，若责任方为全责，那么受害者的护理费用应当获得全额赔偿。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第八条
护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。
护理人员有收入的，参照误工费的规定计算;护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。
护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。受害人因残疾不能恢复生活自理能力的，可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限，但最长不超过二十年。
受害人定残后的护理，应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。

[律师回复] 解析：
在二层楼内进行电瓶车充电作业，若确认已采取了完备的安全防范措施以确保无任何潜在的安全隐患，则该行为将被视为合法合理。
然而，在电瓶车充电的整个过程中，若因人为原因给他人造成任何形式的损失或损害，根据我国现行的《中华人民共和国民法典》相关法规，其责任人需依法承担相应的侵权责任，具体赔偿方式可依据民法典中的过错责任原则或无过错责任原则来确定。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十四条
本编调整因侵害民事权益产生的民事关系。
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
《民法典》第一千一百六十六条
行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
基于法律规定，企业与员工均需缴纳社会保障费用，其缴费依据为员工每月薪酬，而具体的费用承担比例则根据不同项目分别确定如下：
在养老保险方面，企业承担比例通常设定为20%，而个人负担部分则固定为8%；
在医疗保险领域，企业职责比例定为8%，而个人承担部分则为2%；
至于失业保险，企业承担比例为2%，个人负担部分则为1%；
对于生育保险，其全部费用（即0.7%）均由企业承担；
最后，工伤保险的费用也全部由企业承担，其比例范围在0.5%至1.6%之间。
法律依据：
《社会保险法》第十条
职工应当参加基本养老保险，由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险，由个人缴纳基本养老保险费。
公务员和参照公务员法管理的工作人员养老保险的办法由国务院规定。

[律师回复] 解析：
在我国，劳动法规定劳动者在一年的日历时间内，需扣除包括每周双休日在内共计52周的104天公共假期以及法定假日的11天，因此全年的法定工作天数为250天，换言之，年平均工作时间为2000个小时，即每月工作时间为20.83天，每天工作时间为8小时。
据此计算，每位劳动者每月的平均工作时间大约为167小时。
这是劳动者必须遵守的最长工作时长限制。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第三十六条
国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。
第三十八条
用人单位应当保证劳动者每周至少休息一日。
第三十九条
企业因生产特点不能实行本法第三十六条、第三十八条规定的，经劳动行政部门批准，可以实行其他工作和休息办法。
第四十条
用人单位在下列节日期间应当依法安排劳动者休假：
（一）元旦；
（二）春节；
（三）国际劳动节；
（四）国庆节；
（五）法律、法规规定的其他休假节日。

[律师回复] 解析：
在法律程序上，法院通常会坚持不返还证据原件的惯例。
为了确保法庭审理中的举证过程公正公开且具有效力，需要当事人提供的各种证据经过当场质证、核实之后，
最后被确定为能够印证案件事实的关键性依据，这些证据也将被无情地记录于由法院所形成并发出的判决文书之中。
而当法院向当事人宣告其所认可的争议事项后，即意味着已经针对相应问题进行了妥善处理，因此从遵循“一事不再理”以及维护司法权威性的角度出发，为了防止重复立案或起诉，法院有必要回收证据原件。
这也是法院在处理案件时所必须遵守的基本规定之一。
至于证据原件，法院会将其附入卷宗以备存档，在大多数情况下，法院并不会将其归还给当事人。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
随着电子警察设施的广泛推广及更新换代，对于不系安全带这一违法行为的监管力度必将加大。
根据最新的法律条款，若驾驶者在行车过程中被摄像头抓拍到未系安全带，将面临高达200元的罚款，同时还需扣除驾驶证分数中的1分；
与此同时，公众乘客如未能按照相关规定正确佩戴安全带，也有可能受到相应的警告处罚或者是50元的罚款。
法律依据：
《道路交通安全违法行为记分分值》第十二条
机动车驾驶人有下列交通违法行为之一，一次记1分：
（一）驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速百分之十以上未达到百分之二十的；
（二）驾驶机动车不按规定会车，或者在高速公路、城市快速路以外的道路上不按规定倒车、掉头的；
（三）驾驶机动车不按规定使用灯光的；
（四）驾驶机动车违反禁令标志、禁止标线指示的
（五）驾驶机动车载货长度、宽度、高度超过规定的；
（六）驾驶载货汽车载物超过最大允许总质量未达到百分之三十的；
（七）驾驶未按规定定期进行安全技术检验的公路客运汽车、旅游客运汽车、危险物品运输车辆以外的机动车上道路行驶的；
（八）驾驶擅自改变已登记的结构、构造或者特征的载货汽车上道路行驶的；
（九）驾驶机动车在道路上行驶时，机动车驾驶人未按规定系安全带的；
（十）驾驶摩托车，不戴安全头盔的。

[律师回复] 解析：
在2014年8月1日这一天之前发生的逾期付款行为所产生的利息，应当根据原先的协议约定或者法院判决中确定的利率金额的两倍来进行计算。
例如，若原始利率为百分之五，那么在逾期付款期间内，所应支付的债务利息则应当是百分之十（包含了原本就应该支付的利息在内）。
至于自2014年8月1日起发生的逾期付款行为所产生的利息，其计算方式将按照每日千分之零点一七五的比例来进行。
与此同时，我们还需考虑到一般的债务利息，也就是指在协议中约定或者由法院判决确定的利息部分。
法律依据：
《民法典》第六百七十四条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；
借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

[律师回复] 解析：
关于房地产税的具体征收办法包括两种方式：
第一种是从价计征，即按照房地产的原始价值，在扣除了一定比例之后，再以剩余价值作为计税依据进行计算，其计算公式为：
应缴纳税款=应税房地产原始价值×(1-扣除比例)×年税率1.2%；
第二种是从租计征，即根据房地产的租金收入来计算应缴纳税款，其计算公式为：
应缴纳税款=租金收入×12%。
对于没有采用从价计征的情况，不存在换算问题。
关于纳税人的纳税义务发生时间，如果将原有房地产用于生产经营活动，则自生产经营之日起开始缴纳房地产税；
而其他情况下，则需自次月起开始缴纳。
对于个人出租住房所产生的租金收入，其应缴纳税款的计算公式为：
应缴纳税款=房产租金收入×4%。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2%；
依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

[律师回复] 解析：
关于案外人对于财产保全提出的异议处理办法，由人民法院负责对其进行严格审查。
在案外人的异议理由得到确认之后，将立即中止针对该财产标的物的强制执行程序；
反之，若案外人的异议理由未能得到证实，则应驳回其异议申请。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条
执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；
理由不成立的，裁定驳回。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；
与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十八条
执行工作由执行员进行。
采取强制执行措施时，执行员应当出示证件。
执行完毕后，应当将执行情况制作笔录，由在场的有关人员签名或者盖章。
人民法院根据需要可以设立执行机构。

[律师回复] 解析：
关于诈骗案件的审理与判决，若在立案阶段，涉案人员主动退还赃款，则有可能得到法院不予立案的处理。
然而，对于涉及数额特别巨大的诈骗行为，仍将以涉嫌构成诈骗罪论处，并应根据相关法律规定，面临三年以上直至十年以下有期徒刑的严厉惩罚。
在此过程中，若涉案人员能积极主动地退还赃款，那么将有机会获得法院对其从轻处罚的裁决。
值得注意的是，若所有的赃款均在立案之前自愿归还给受害者，那么这就足以证明其不具备构成诈骗罪所需的犯罪要件。
同样，若在一审审判前，所有的赃款已经全部归还，那么法院将无法对其进行起诉，同时也不能免除其所应承担的刑事责任。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
诈骗公私财物虽已达到本解释第一条规定的“数额较大”的标准，但具有下列情形之一，且行为人认罪、悔罪的，可以根据刑法第三十七条、刑事诉讼法第一百四十二条的规定不起诉或者免予刑事处罚：
（一）具有法定从宽处罚情节的；
（二）一审宣判前全部退赃、退赔的；
（三）没有参与分赃或者获赃较少且不是主犯的；
（四）被害人谅解的；
（五）其他情节轻微、危害不大的。

[律师回复] 解析：
关于申请财产保全的程序，具体操作如下：
首先，应向具有相应管辖权的人民法院提交书面申请材料。
其次，经由该院依法审查并经过许可受理申请人之申请。
接下来，当事人需要按照规定提交相应数额的担保作为程序保障。
最后，在人民法院裁定准予实施财产保全之后，应当立即启动相关保全措施。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；
当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
第一百零四条
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。
申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；
裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

[律师回复] 解析：
在婚姻缔结之前，如果一方独立承担并支付了购买房屋的全部款项，同时取得了房屋的完整所有权，那么毫无疑问地这栋房产应被认定为该方的婚前个人财产，而非夫妻共同财产。
然而，如果在结婚之前，由其中一方以其个人资金单独购买了房屋，但是出于某种特殊理由，他们决定将房产的所有权登记在双方的名下，此时我们可以理解为，登记行为代表着当时购买方对对方所做出的无偿赠送行为。
在此种情况之下，那套房屋便成为了夫妻二人的共同财产。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三十二条
婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
关于安全生产之重大三项职责报告如下：
首先，政府有必要履行其监管职责，以此来推动和确保公共利益最大化；
其次，各部门及其他相关机构必须承担起它们在安全生产方面的监管任务，从而形成一道牢固的防线；
最后，作为安全生产活动的主体，企业应该主动承担起他们在这方面的首要责任，只有这样才能够真正地把安全生产的重要性落到实处。
在安全生产的整个过程中，以人为本、注重人的生命价值以及安全发展的思想，都是我们需要持之以恒地坚守的原则。
同时，我们还应遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，并通过强化和落实生产经营单位的主体责任，构建起一套由生产经营单位主导、员工积极参与、政府严格监管、行业自我约束和社会广泛监督的全方位保障体系。
法律依据：
《安全生产法》第三条
安全生产工作应当以人为本，坚持安全发展，坚持安全第一、预防为主、综合治理的方针，强化和落实生产经营单位的主体责任，建立生产经营单位负责、职工参与、政府监管、行业自律和社会监督的机制。

[律师回复] 解析：
对于违反合同约定的行为，并不应当被视为是违法行为，而应归类为违约行为，需要承担相应的违约责任。
如果当事人有明确清楚地表达出不愿继续履行合同义务的意愿以及行动，那么另一方有权在其履行合同的期限截止之前，提出要求其承担违约责任的主张。
当一方当事人未能履行其合同义务时，即使在其已经采取了补救措施或履行了义务之后，若给对方造成了额外的损失，也必须对这些损失进行赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
在此，必须强调的是，依据相关法律规定，当当事人之间存在某种利益冲突或利害相争时，倘若情况紧急且一旦延迟将导致其合法权益遭受无法弥补的损失，那么该当事人可在提起诉讼或申请仲裁之前，向被保全财产所在地、被申请人居住地抑或是对此案具有管辖权的人民法院提出申请，请求对特定涉诉资产进行保全。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条
出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。

[律师回复] 解析：
信用卡若晚于约定还款日期一天才进行偿还，通常情况下会涉及到利息问题。
在特定银行规定的还款期限后，若信用卡持有人无法全额偿付全部应付款项，便会被定义为逾期。
此时，利息将自逾期之日起计息。
具体来说，逾期利息通常按照每日进行计算，直至持卡人完全偿还所有欠款为止。
值得注意的是，大部分信用卡的逾期利率较高，常常远超过银行普通储蓄利率，因此即便是仅逾期一天，亦可能产生不菲的利息费用。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括：
（一）欠款余额、结构、币种；
（二）还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额；
（三）还款期间是否计收年费、利息和其他费用；
（四）持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前，不得向任何银行申领信用卡的承诺；
（五）双方的权利义务和违约责任；
（六）与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的，发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收，持卡人不履行分期还款协议的情况除外。达成口头还款协议的，发卡银行必须留存录音资料。录音资料留存时间至少截至欠款结清日。

[律师回复] 解析：
依据中国现行《生产安全事故报告与调查处理条例》的明确规定，依据生产安全事故导致的人身伤亡或直接经济损失程度，将事故划分为如下四个等级类别：
（1）特大事故：
此类事故会导致至少30名人员的死亡，或是达到100人以上的重伤，亦或是直接经济损失达到了1亿元人民币；
（2）重大事故：
此类事故涉及到至少10人至多30人的死亡，或是50人以上至多100人的重伤，以及直接经济损失在5000万元人民币以上至1亿元人民币以下；
（3）较大事故：
此类事故会导致至少3人至多10人的死亡，或是10人以上至多50人的重伤，以及直接经济损失在1000万元人民币以上至5000万元人民币以下；
（4）一般事故：
此类事故仅涉及到至少3人以下的死亡，或是10人以下的重伤，以及直接经济损失在1000万元人民币以下。
法律依据：
《生产安全事故报告和调查处理条例》第三条
根据生产安全事故（以下简称事故）造成的人员伤亡或者直接经济损失，事故一般分为以下等级：
（一）特别重大事故，是指造成30人以上死亡，或者100人以上重伤（包括急性工业中毒，下同），或者1亿元以上直接经济损失的事故；
（二）重大事故，是指造成10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下重伤，或者5000万元以上1亿元以下直接经济损失的事故；
（三）较大事故，是指造成3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重伤，或者1000万元以上5000万元以下直接经济损失的事故；
（四）一般事故，是指造成3人以下死亡，或者10人以下重伤，或者1000万元以下直接经济损失的事故。
国务院安全生产监督管理部门可以会同国务院有关部门，制定事故等级划分的补充性规定。
本条第一款所称的“以上”包括本数，所称的“以下”不包括本数。