公共维修基金和契税

[律师回复] 二套及以上住房，契税按照1%执行;2：购买非普通住房；3根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/：一、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)、首套房缴纳规定如下： 1、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的;平方米，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，税率减半征收，即实际税率为2%。二。 3、二套房缴纳规定如下，不计入住宅销售收入，均按照3%的税率征税。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》： 1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。 2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有

[律师回复] 您好，很高兴为您解答：契税:总房款的3%1%：首次购房，建筑面积90平米以下的普通住宅1.5%：首次购房，建筑面积90平米——144平米的普通住宅3%：非普通住宅或非首次购房购房者缴纳的房屋维修基金均为1%，而开发商缴纳的维修基金会因商品房是否配备电梯而有所不同。不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金;配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。具体以当地公布的为准。希望可以帮到您，谢谢。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时：当交易房屋面积小于等于90平方米时最新新房契税征收标准，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%：无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：1、如果是购买首套房，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 维修基金使用条件： 1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。 3、特殊使用： (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金物业管理服务合同另有约定的除外。 (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30。 (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时：当交易房屋面积小于等于90平方米时最新新房契税征收标准，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%：无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：1、如果是购买首套房，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%