购小产权房对方无收据

[律师回复] 解答如下, 票据作为买卖合同的支付手段，具有融资、汇兑、信用等功能，是代表一定数量货币请求权的有价证券。那么票据买卖无效的情形是什么呢。　　票据买卖无效的情形：　　 1、倒卖票据行为　　倒卖是市场经济常见的交易行为，票据持有人低价买入高价卖出以赚取差额利润，但票据本事为了保障买卖合同支付价款的实现，而不是一种单纯的盈利工具，关系着市场经济秩序，我国禁止倒卖票据。因此即使是具有法定资质的机构，只要实施了倒卖票据的行为都构成犯罪。根据我国刑法规定，签发空头支票、冒用他人票据，数额较大破坏市场秩序的构成票据诈骗罪。　　 2、私下票据买卖行为　　生活中，常常有人以虚假的借款协议或者买卖关系来掩盖非法的票据买卖，有很多企业都将票据买卖视为一种投资方法，这种行为实质上是在没有真实交易的情况下流通票据，根据我国法律规定，由于双方并没有缔结借款协议的意愿，因此这种双方虚假意思而达成的合同无效，票据买卖和借款协议都不受到法律的保护，没有合法根据取得的利益，应当将财产返还给受损失人。市场上还存在着一些贴现中介公司，但没有办理贴现业务资质的公司是不能私下的进行票据买卖。因此，如果实现融资应该通过合当的途径或者票据背书转让的方式，私下的票据买卖具有极大的法律和商业风险。

[律师回复] 解答如下, 票据作为买卖合同的支付手段，具有融资、汇兑、信用等功能，是代表一定数量货币请求权的有价证券。那么票据买卖无效的情形是什么呢。　　票据买卖无效的情形：　　 1、倒卖票据行为　　倒卖是市场经济常见的交易行为，票据持有人低价买入高价卖出以赚取差额利润，但票据本事为了保障买卖合同支付价款的实现，而不是一种单纯的盈利工具，关系着市场经济秩序，我国禁止倒卖票据。因此即使是具有法定资质的机构，只要实施了倒卖票据的行为都构成犯罪。根据我国刑法规定，签发空头支票、冒用他人票据，数额较大破坏市场秩序的构成票据诈骗罪。　　 2、私下票据买卖行为　　生活中，常常有人以虚假的借款协议或者买卖关系来掩盖非法的票据买卖，有很多企业都将票据买卖视为一种投资方法，这种行为实质上是在没有真实交易的情况下流通票据，根据我国法律规定，由于双方并没有缔结借款协议的意愿，因此这种双方虚假意思而达成的合同无效，票据买卖和借款协议都不受到法律的保护，没有合法根据取得的利益，应当将财产返还给受损失人。市场上还存在着一些贴现中介公司，但没有办理贴现业务资质的公司是不能私下的进行票据买卖。因此，如果实现融资应该通过合当的途径或者票据背书转让的方式，私下的票据买卖具有极大的法律和商业风险。

[律师回复] 房屋买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。这些将导致买卖合同目的不能实现。无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 以上条文都是有关购房合同无效赔偿的

[律师回复] 如果购房者短期内没拿到合同，可能是开发商经办人员会集中备案，耽误一个月甚至更长时间是正常的。 如果合同迟迟无法备案，就很可能是开发商资金比较紧张，将项目抵押给了银行。售楼之后，开发商必须先将银行的钱还清，银行才能解除抵押，购房合同才能去备案。房子是一套一套销售的，因此是逐套“解押”然后备案；如果资金紧张，就累积一段时间，再集中“解押”。这样，就会导致很多购房者签合同后无法备案。

[律师回复] 你好，看房屋有无贷款，婚后是否还贷？另要看双方有无书面协议等。