改制企业房改补偿

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。 土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。 三通一平指水、电、道路通，土地平整。 七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

各类企业的改制方式从总体上分为：整体改制和部分改制。1、整体改制，是指以企业全部资产为基础，通过资产重组，整体改建为符合现代企业制度要求的、规范的企业。整体改制特别适合中、小型企业改制。2、部分改制，是企业以部分资产进行重组，通过吸收其他股东的投资或转让部分股权设立新的企业，原企业继续保留。

1、产权界定，产权界定即界定财产的归属关系，判定归某个民事主体所有或控制。2、资产评估 3、产权登记，产权登记主要适用于国有资产 4、人员安置，经济体转型期的企业，具有社会保险、医疗、福利、教育、就业等综合功能，承担了本应由政府承担的许多职能，其企业经营管理职能反而隐而不彰。

首先将应支付的经济补偿金总额换算成月应纳税所得额。公式为,月应纳税所得额=经济补偿金收入-可税前扣除金额(四项基金等-北京市职工平均工资×3]÷工作年限(不超过12年。计算经济补偿金月应交个人所得税。公式为,月应纳税额=月应纳税所得额×税率-速算扣除数。

企业改制后企业一般属于政府，或是私人，国有企业改制重组、关闭、破产都是由当地政府发文，企业主管部门引导进行。关于工人如何安置的问题应该在政府的改制文件中有所阐述，因各个地方的情况不一样，所以改制的方案也不相同。