二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:
①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税
②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税
③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税看房屋类型是否为住宅。
综上所述,按照不同的方式有不同的房屋更名手续,其中就房屋交易买卖的方面来说,具体手续应当包括营业税和附加税的征收,同时还需要注意房屋来源的合法性以及是否到使用期限或者过期。当然在所有进行更名的程序中都将需要房屋本人进行办理,否则将是无效的。
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