2.8k浏览
帮助27人
在线
卞晓飞律师
5.0分服务：153人
最快9秒应答
咨询我
最新修订 | 2024-02-29
你好，二者的法律效力不同 商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”依此规定，经预告登记的不动产买卖合同买受人的债权已经添附了预期物权，债权人可以享有产权已过户后的部分权利，包括可以对抗前手抵押权人行使抵押权，司法机关也不能将已预告登记的不动产当作出卖方的财产施以强制执行;而经过登记备案的商品房预售合同仅表明该买卖行为已纳入行政监管，在没有其他法定事由的情况下，该合同的效力优于出卖人一房多卖的时间顺序在后的同一标的物预售合同，在产权过户登记前商品房预售合同仍然没有物权效力。没有物权效力就是意味着无论合同履行状况如何，出卖人仍然是标的物法律意义上的产权人。 以上为房屋买卖合同备案登记与预告登记有什么区别的解答，希望采纳
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
热门问答·合同事务
有合同事务问题找本地律师
问题没解答? 125360人选择咨询律师
合同登记备案预告登记
一键咨询
为您推荐
商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
10w+浏览
房产纠纷微信跟网友闹着玩 他给我转88块 给我微信举报了 我想给他拉回来告诉他我没骗他想把钱还给他怎么 但是她举报成功公安还给我封号了怎么办
[律师回复] 你好，我有办法可以帮到你
3.7w浏览
快速解决“诉讼仲裁”问题
问题没解决？试试问律师吧~
精选本地好评律师，为您提供1对1专业解答
立即问律师
预告登记费用是多少?如何预告登记?
标准。1、住宅：预告，它项权登记各80元(套。非住宅抵押按抵押金额0.4%。2、业主办理房屋按揭抵押标准为每套80元。预告登记需要的材料：1、登记申请书原件。2、申请人身份证明。3、已登记预售合同原件。
10w+浏览
房产纠纷你好，我朋友三年前和女生自愿发生关系但他们都是未成年让人拍了视频现在告诉强奸能定罪吗
[律师回复] 女生年龄当时多大 是否满14周岁 你朋友和女生什么关系？
4.2w浏览
快速解决“公司经营”问题
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房屋买卖合同备案登记与预告登记的区别是什么？
房屋买卖合同备案登记与预告登记区别在法律效力、登记程序及适用范围不同。商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。商品房预售合同的登记备案，其登记的标的仅限于商品房预售合同，范围较窄。
10w+浏览
房产纠纷
单位从23年11份开始至今未缴纳养老保障，告知7个月内补缴不会产生滞纳金，是真的吗？如果因单位原因导致产生滞纳金，影响个人支付金额吗？谢谢
[律师回复] 您好，不影响个人支付金额
4w浏览
我家和另一个人合伙做生意，八个月后分开了，当时挣了十四万左右，她给我家四万元，机器他留下继续干。分开第二天她就说有人举报他了，干不了了，让我给她找关系，我说我不管，后来他就频繁给我打电话骂人，，2024年5月5日，在我家门口提着我的名字骂我，我爱人一开门出去，就被他砸了一砖，后两人揪在一起被邻居拉开，报了警，就这样还是频繁给我打电话进行骚扰，派出所警告她了，她还是打电话，我该怎么办
[律师回复] 你好，直接报警处理就可以了
3.7w浏览
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
商品房预售怎么登记备案
商品房的预售登记备案是房地产开发企业自联机签约的30天之内向所在地的房屋行政管理部门申请预售登记，在办理预售登记的时候需要提交的材料是商品房预售合同，商品房预售合同，签约证明和预售登记申请书，房地产开发企业的营业执照复印件，法人代表的身份证复印件，授权委托书，国有土地使用权证等材料。
10w+浏览
房产纠纷我在一家餐饮店打暑假工 并未与我签订劳动合同 我干了一个多月了想辞职 我递交书面辞职报告之后需要满了30天之后才能离职吗
[律师回复] 你好，您可以申请劳动仲裁。
4w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
问题紧急？在线问律师 >
6771 位律师在线，高效解决问题
商品房网签备案与预告登记是一样的吗？
商品房网签备案与预告登记是不一样的，网签备案一般是对房屋买卖合同进行审查，由房地产管理部门在网上进行公布，而对于预告登记一般只能在商品房的预售过程中办理，二手房是不适用的。
10w+浏览
房产纠纷
吴律师你好！我是小黄、我想咨询一下你、我弟是刑事释放人员一年了、他这个月的5月2号晚上因喝酒开车到停车场后与看场阿叔发生口角、结果打了他（就是互打）、刚开始是用支体、再后我弟又从轿车后箱拿着轿车配备的千斤砸到他（有旁观人护架先）手脚、但伤很轻就是有点肿胀、现在住院、结果对方报警了、派出所通知交警以醉驾191 ／100 和寻畔滋事罪定了，我弟现人被看押刑事看守所、现伤者正在跟我沟通私下赔偿要4万元、请问吴律师可以谈吗？在派出所打听到现案情巳交到检察院了（5.2-5.6号）、请问吴律师这时候请律师意义大不？
[律师回复] 你好，方便说一下你的具体情况吗H
4.7w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
152****8886
176****7542
159****1903
