合同自动终止情形

[律师回复] 1、约定解除 2、法定解除： (1) 当事人因不可抗力致使不能实现合同目的时可以解除合同。 (2) 在履行期限届满以前，当事人一方向另一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时另一方可以解除合同。 (3) 当事人在迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行是可以解除合同。 (4) 当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的可以解除合同。 （5）法律规定的其他形式。

[律师回复] 专利权的终止是指专利权保护期限已满或由于某种原因专利权失效。主要有以下几种情况： (1)没有按照规定交纳年费; (2)专利权人以书面声明放弃专利权; (3)专利权期满，专利权即行终止。 专利年费滞纳期满仍未缴纳或者缴足专利年费和滞纳金的，自滞纳期满之日起两个月内，最早不早于1个月，作出专利权终止通知，通知专利权人，专利权人未启动恢复程序或恢复未被批准的，在终止通知书发出4个月后，在专利登记簿和专利公报上分别予以登记和公告。之后，专利申请案卷存入失效案卷库。专利权终止日应为上一年度期满日。 专利权终止后权利恢复申请： 一般的，专利局在发出《终止通知书》时，会给专利权人一个合理期限(2个月)来提出恢复权利的申请。专利权人逾期不申请，专利权最终丧失;除非专利权人因不可抗力或其他正当理由逾期。不可抗力无庸赘述，正当理由是指专利权人穷尽了所有可能办法仍不能按期申请.

[律师回复] 一、房屋租赁合同的终止情形房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据中国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。房屋租赁合同的终止，是指合同当事双方的权利、义务依一定的法律事实归于消灭。房屋租赁合同终止的条件有以下几点： （一）租赁合同到期。 （二）房屋拆除改建。 （三）房屋毁损。 （四）房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。 （五）承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。 （六）当事人协商终止。 （七）承租人有重大违约行为。 二、出租人有权终止合同的情形根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条的规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿： （一）将承租的房屋擅自转租的； （二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； （三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的； （四）拖欠租金累计六个月以上的； （五）公有住宅用房无正当理由闲置六个月以上的； （六）利用承租房屋进行违法活动的； （七）故意损坏承租房屋的； （八）法律、法规规定其他可收回的。

[律师回复] 一、什么是监护的终止监护的终止，是指设定监护的客观条件自然消失，导致监护的存在成为不必要，从而解除监护关系。 二、监护终止的情形有哪些引起监护关系终止的原因主要有： （一）被监护人方面的原因： 1、被监护人已经长大成年具有完全的； 2、被监护人的精神病已经治愈而具有完全民事行为能力； 3、被监护人死亡或被宣告死亡； 4、被监护人的父母的恢复； 5、因配偶担任监护人的，因离婚而终止。由上述被监护人方面的原因而导致监护关系的终止的，将引起监护关系的绝对终止。 （二）监护人方面的原因 1、监护人死亡或被宣告死亡； 2、监护人丧失监护能力； 3、监护人被撤销监护职务； 4、监护人因正当理由辞退监护职务。由于上述监护人方面的原因出现后，将引起监护关系的相对终止，监护关系转移，将另设监护人，继续履行监护职责。

[律师回复] 一、什么是监护的终止监护的终止，是指设定监护的客观条件自然消失，导致监护的存在成为不必要，从而解除监护关系。 二、监护终止的情形有哪些引起监护关系终止的原因主要有： （一）被监护人方面的原因： 1、被监护人已经长大成年具有完全的； 2、被监护人的精神病已经治愈而具有完全民事行为能力； 3、被监护人死亡或被宣告死亡； 4、被监护人的父母的恢复； 5、因配偶担任监护人的，因离婚而终止。由上述被监护人方面的原因而导致监护关系的终止的，将引起监护关系的绝对终止。 （二）监护人方面的原因 1、监护人死亡或被宣告死亡； 2、监护人丧失监护能力； 3、监护人被撤销监护职务； 4、监护人因正当理由辞退监护职务。由于上述监护人方面的原因出现后，将引起监护关系的相对终止，监护关系转移，将另设监护人，继续履行监护职责。